Kényszerű zálogjog alapítása
Kényszerű zálogjog alapítása
A kényszerű zálogjog-alapítás egyike annak a három végrehajtási eszköznek, amelyek az ingatlanvagyonra irányuló végrehajtás során rendelkezésre állnak. Ellentétben a kényszerű vagyonkezeléssel, amely egy ingatlan folyó bevételeit foglalja magában, és a kényszerárverezéssel, amely az ingatlan eladását célozza, a kényszerű zálogjog-alapítás a hitelezőnek végrehajtható zálogjogot biztosít, azonban azonnali pénzbeli kielégítést nem.
A végrehajtási eszköz szabályozása a végrehajtási törvény 88. §-ában található. E rendelkezés szerint a kötelezett ingatlanán, ingatlanrészén, felépítményén vagy építési jogán kényszerű zálogjog alapítható.
A kényszerű zálogjog-alapítás felei
A kényszerű zálogjog-alapítás során két fél áll egymással szemben. A végrehajtást kérő hitelező az a személy, aki végrehajtható pénzköveteléssel rendelkezik, és a zálogjog bejegyzését kéri. A kötelezett az érintett ingatlan vagy jog tulajdonosa. A zálogjog az ő tulajdonában lévő ingatlanra kerül bejegyzésre, és biztosítja a végrehajtást kérő hitelező követelését.
Végrehajtási kérelem
A kényszerű zálogjog alapítását végrehajtási kérelemmel kezdeményezik. A végrehajtás a zálogjognak a kötelezett megjelölt ingatlanán történő telekkönyvi bejegyzésével valósul meg.
Az engedélyezésért és végrehajtásért az a járásbíróság felelős, amely az érintett ingatlan telekkönyvét vezeti. A kényszerű zálogjog alapításáról a bírósági tisztviselő dönt.
Végrehajtás
A végrehajtás a zálogjognak a telekkönyvbe történő bejegyzésével történik. Ennek során a követelés, amelyre a zálogjogot bejegyzik, kifejezetten végrehajthatónak minősül.
A zálogjog bejegyzése azt eredményezi, hogy a hitelező a követelését az ingatlan későbbi tulajdonosaival szemben is érvényesítheti végrehajtás útján. Így a zálogjog tulajdonosváltás esetén is fennmarad.
Megszüntetés vagy korlátozás
A kötelezett kérheti a kényszerűen alapított zálogjog megszüntetését vagy korlátozását, ha a hitelező ezáltal a törvényben előírtnál nagyobb biztosítékot kap.
A korlátozás különösen azt jelentheti, hogy a zálogjog csak egyes ingatlanokra vagy felépítményekre korlátozódik. A kötelezettnek igazolnia kell kérelmének indokait.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „A kényszerű zálogjog alapításának ereje nem a gyors hozzáférésben, hanem a jogilag biztosított fennállásban rejlik.“
Az Ön előnyei ügyvédi segítséggel
Egy ügyvéd gondoskodik arról, hogy a végrehajtási kérelem helyesen legyen kitöltve, és minden szükséges adat és melléklet hiánytalan legyen. Ellenőrzi, hogy a formai követelmények teljesülnek-e, és benyújtja a kérelmet az illetékes bírósághoz.
Egy specializált ügyvédi iroda megbízhatóan érvényesíti az Ön követelését és elkerüli a késedelmeket.
- Kíséret a teljes végrehajtási eljárás során
- Támogatás az Ön igényeinek érvényesítésében
- Az Ön érdekeinek képviselete minden érintett féllel szemben
