Constituirea silită a dreptului de gaj
Constituirea silită a dreptului de gaj
Constituirea silită a dreptului de gaj este una dintre cele trei măsuri executorii disponibile în cazul executării asupra bunurilor imobile. Spre deosebire de administrarea silită, care vizează veniturile curente ale unei proprietăți, și de licitația silită, care urmărește vânzarea obiectului, constituirea silită a dreptului de gaj conferă creditorului un drept de gaj executoriu, dar nu o satisfacție imediată a creanței.
Mijlocul de executare este reglementat în § 88 EO. Conform acestei prevederi, constituirea silită a dreptului de gaj se poate efectua asupra unei proprietăți imobiliare, a unei cote-părți dintr-o proprietate imobiliară, a unei construcții ușoare sau a unui drept de superficie al debitorului.
Părțile constituirii silite a dreptului de gaj
În cazul constituirii silite a dreptului de gaj, există două părți. Creditorul urmăritor este persoana care deține o creanță pecuniară executorie și solicită înregistrarea dreptului de gaj. Debitorul este proprietarul proprietății sau al dreptului afectat. Dreptul de gaj este înregistrat pe obiectul său și asigură creanța creditorului urmăritor.
Cerere de executare silită
Constituirea silită a dreptului de gaj este inițiată cu o cerere de executare. Executarea are loc prin intabularea dreptului de gaj în cartea funciară asupra proprietății imobiliare indicate a debitorului.
Competent pentru autorizare și executare este acel tribunal districtual care administrează cartea funciară a proprietății imobiliare afectate. Decizia privind constituirea silită a dreptului de gaj este luată de către referentul juridic.
Executare
Executarea se realizează prin intabularea dreptului de gaj în cartea funciară. În acest caz, creanța pentru care se înregistrează dreptul de gaj este desemnată în mod expres ca fiind executorie.
Intabularea dreptului de gaj are ca efect faptul că creditorul își poate valorifica creanța prin executare silită și împotriva proprietarilor ulteriori ai proprietății. Astfel, dreptul de gaj se menține la schimbarea proprietarului.
Anulare sau restricționare
Debitorul poate solicita ridicarea sau limitarea dreptului de gaj constituit silit, dacă creditorul obține astfel o garanție mai mare decât cea prevăzută de lege.
O limitare poate însemna, în special, că dreptul de gaj este limitat doar la anumite proprietăți imobiliare sau construcții ușoare. Debitorul trebuie să demonstreze motivele cererii sale.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Punctul forte al constituirii silite a dreptului de gaj nu constă în accesul rapid, ci în existența asigurată din punct de vedere juridic.“
Avantajele dumneavoastră cu asistență juridică
Un avocat se asigură că cererea de executare este completată corect și că toate informațiile și documentele necesare sunt complete. Acesta verifică dacă sunt îndeplinite condițiile formale și depune cererea la instanța competentă.
O firmă de avocatură specializată își valorifică creanța în mod fiabil și evită întârzierile.
- Asistență pe parcursul întregii proceduri de executare silită
- Sprijin în punerea în aplicare a pretențiilor dumneavoastră
- Reprezentarea intereselor dumneavoastră față de toate părțile implicate
