Pakollinen panttioikeuden perustaminen
Pakollinen panttioikeuden perustaminen
Ulosottopanttioikeuden perustaminen on yksi kolmesta täytäntöönpanokeinosta, jotka ovat käytettävissä kiinteän omaisuuden täytäntöönpanossa. Toisin kuin pakkohallinnossa, joka kattaa kiinteistön juoksevat tuotot, ja pakkohuutokaupassa, joka tavoittelee kohteen myyntiä, ulosottopanttioikeuden perustaminen antaa velkojalle täytäntöönpanokelpoisen panttioikeuden, mutta ei välitöntä rahasuoritusta.
Täytäntöönpanokeinosta säädetään EO:n 88 §:ssä. Tämän säännöksen mukaan pakollinen panttioikeuden perustaminen voidaan kohdistaa velallisen kiinteistöön, kiinteistöosuuteen, superädifikaattiin tai rakennusoikeuteen.
Ulosottopanttioikeuden perustamisen osapuolet
Ulosottopanttioikeuden perustamisessa on kaksi osapuolta. Täytäntöönpanoa hakeva velkoja on henkilö, jolla on täytäntöönpanokelpoinen rahavelka ja joka hakee panttioikeuden kirjaamista. Velallinen on kyseisen kiinteistön tai oikeuden omistaja. Panttioikeus kirjataan hänen kohteeseensa ja se turvaa täytäntöönpanoa hakevan velkojan saatavan.
Täytäntöönpanohakemus
Pakollinen panttioikeuden perustaminen aloitetaan täytäntöönpanohakemuksella. Täytäntöönpano tapahtuu panttioikeuden kirjaamisella velallisen mainittuun kiinteistöön.
Myöntämisestä ja täytäntöönpanosta vastaa se käräjäoikeus, joka hallinnoi kyseisen kiinteistön maarekisteriä. Päätöksen pakollisesta panttioikeuden perustamisesta tekee oikeussihteeri.
Täytäntöönpano
Täytäntöönpano tapahtuu panttioikeuden kirjaamisella kiinteistörekisteriin. Samalla saatava, jolle panttioikeus kirjataan, nimetään nimenomaisesti täytäntöönpanokelpoiseksi.
Panttioikeuden kirjaaminen johtaa siihen, että velkoja voi panna saatavansa täytäntöön myös kiinteistön myöhempiä omistajia vastaan ulosoton kautta. Näin panttioikeus säilyy omistajanvaihdoksen yhteydessä.
Kumoaminen tai rajoittaminen
Velallinen voi hakea pakollisesti perustetun panttioikeuden kumoamista tai rajoittamista, jos velkoja saa siten suuremman vakuuden kuin laissa on säädetty.
Rajoitus voi erityisesti tarkoittaa, että panttioikeus rajoitetaan vain yksittäisiin kiinteistöihin tai superädifikaatteihin. Velallisen on todistettava hakemuksensa perusteet.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Pakollisen panttioikeuden perustamisen vahvuus ei ole nopeassa saatavuudessa, vaan oikeudellisesti turvatussa pysyvyydessä.“
Edunne asianajajan tuella
Asianajaja varmistaa, että täytäntöönpanohakemus on täytetty oikein ja että kaikki tarvittavat tiedot ja asiakirjat ovat täydellisiä. Hän tarkistaa, täyttyvätkö muodolliset edellytykset, ja jättää hakemuksen toimivaltaiselle tuomioistuimelle.
Erikoistunut asianajotoimisto panee saatavasi luotettavasti täytäntöön ja välttää viivästyksiä.
- Avustus koko täytäntöönpanomenettelyn ajan
- Tukea vaatimustenne täytäntöönpanossa
- Etujesi edustaminen kaikkia osapuolia kohtaan
