Administrare silită

Administrare silită

Administrarea silită este o formă specială de executare silită. Administrarea silită este una dintre cele trei măsuri de executare pe care Ordonanța de Executare (EO) le prevede pentru executarea asupra bunurilor imobile. Pe lângă constituirea silită a dreptului de gaj și vânzarea silită, aceasta permite creditorului urmăritor să își recupereze creanța nu prin vânzarea imobilului, ci prin veniturile și încasările acestuia.

În conformitate cu art. 97 EO, în favoarea unei creanțe pecuniare executorii, se poate aproba administrarea silită a unui imobil, a unei construcții sau a unui drept de superficie. În acest caz, se utilizează beneficiile și veniturile obiectului. Sunt incluse și veniturile dintr-o exploatație forestieră sau agricolă operată pe proprietate.

Părțile în procedura de administrare silită

În procedura de administrare silită, există două părți principale. Creditorul urmăritor este persoana care deține o creanță pecuniară executorie și solicită administrarea silită pentru a-și recupera creanța din veniturile proprietății.

Debitorul este proprietarul proprietății afectate sau al altui obiect de executare, împotriva căruia este îndreptată creanța. În timp ce creditorul urmăritor solicită inițierea și desfășurarea administrării silite, debitorul este supus restricțiilor legale asociate cu administrarea ordonată a proprietății sale.

Desfășurarea procedurii de administrare silită

În principiu, procedura de administrare silită constă din trei etape procedurale:

• Procedura de inițiere
• Procedura de administrare
• Procedura de distribuire

Procedura de inițiere

Procedura de administrare silită începe, ca orice procedură de executare, cu o cerere de executare. Creditorul solicită astfel instanței efectuarea administrării silite asupra unui anumit imobil sau a unui alt obiect executabil.

Dacă instanța aprobă administrarea silită, acest lucru este notat în cartea funciară. Această înregistrare asigură că administrarea silită are efect și față de viitorii proprietari ai imobilului.

Hotărârea de aprobare este comunicată atât creditorului, cât și debitorului. Din acest moment, dispozițiile debitorului cu privire la imobil, care depășesc o administrare ordinară, sunt ineficiente față de creditori.

În același timp, creditorului urmăritor i se cere să plătească, într-un termen de cel puțin patru săptămâni, un avans de costuri. Acesta servește la asigurarea remunerației minime a administratorului silit numit ulterior.

De îndată ce avansul de costuri a fost primit, instanța numește un administrator. În plus, debitorul este înștiințat că nu mai are voie să efectueze el însuși nicio acțiune de administrare și că nu se poate amesteca în sarcinile administratorului.

Ordinul de numire este trimis mai multor părți, inclusiv creditorului, debitorului, administratorului, precum și autorităților responsabile pentru impozitele și taxele proprietății. În plus, are loc o notificare publică în registrul edictelor.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Administrarea silită nu afectează substanța proprietății, ci utilizările și veniturile curente ale acesteia și le face utilizabile pentru satisfacerea creanței executorii.“

Procedura de administrare

În procedura de administrare, administrarea silită propriu-zisă a imobilului este efectuată de administratorul silit numit. Acesta preia conducerea curentă, încasează veniturile și se asigură că toți pașii de administrare sunt efectuați conform prevederilor Ordonanței de Executare.

Aprobarea administrării silite nu modifică inițial contractele de închiriere existente. Cu toate acestea, administratorul are anumite competențe:

• El poate rezilia contractele existente conform regulilor legale generale
• Poate introduce acțiune de evacuare
• Poate încheia noi contracte de închiriere pentru durata obișnuită a locului

Pentru deciziile care nu țin de administrarea ordinară, administratorul are nevoie de aprobarea instanței de executare. Acestea includ în special:

• Încheierea contractelor de închiriere pe termen lung, care depășesc durata estimată a administrării silite
• Închirierea întregii proprietăți sau a unor părți individuale
• Închirierea veniturilor proprietății prin licitație publică

Activitatea administratorului este supravegheată de instanța de executare. Instanța îi poate da instrucțiuni, poate solicita rapoarte și clarificări, poate verifica documente și poate efectua ea însăși investigațiile necesare.

Procedura de distribuire

În procedura de distribuire, sunt distribuite veniturile imobilului obținute în timpul administrării silite. Aceste venituri servesc inițial la acoperirea costurilor de administrare și, ulterior, la satisfacerea creditorului urmăritor, precum și a altor persoane îndreptățite.

Costurile care sunt asociate cu administrarea și utilizarea economică obișnuită a imobilului pot fi achitate direct de administrator din venituri. Acestea includ, de exemplu, costurile de exploatare sau cheltuielile necesare pentru administrarea curentă. Aceste cheltuieli sunt acoperite, așadar, fără o procedură suplimentară.

Abia excedentul de venituri rămas după deducerea acestor cheltuieli de administrare este distribuit. Distribuirea este efectuată de instanța de executare.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „În procedura de distribuire, veniturile obținute sunt utilizate mai întâi pentru a acoperi cheltuielile de administrare și apoi pentru a satisface creanțele creditorilor îndreptățiți.“

Încetarea administrării silite

Administrarea silită poate fi încheiată din mai multe motive. Încetarea poate avea loc fie din oficiu, fie la cerere. Instanța încetează administrarea silită de îndată ce toate creanțele, inclusiv taxele accesorii, sunt achitate. Debitorul poate solicita el însuși încetarea.

Administrarea silită trebuie, de asemenea, încheiată dacă continuarea ar cauza costuri speciale care nu pot fi acoperite din venituri sau dacă, în funcție de circumstanțe, nu sunt de așteptat venituri suficiente.

Avantajele dumneavoastră cu asistență juridică

Un avocat vă asistă pe parcursul întregii proceduri de administrare silită și se asigură că îndepliniți corect toate cerințele formale. Acesta depune cererea de executare în mod corespunzător, prezintă dovezile necesare în timp util și monitorizează fiecare pas al procedurii. Acest lucru permite creditorilor să își valorifice creanțele în mod eficient și să evite întârzierile sau erorile.

În calitate de debitor, beneficiați de protecție juridică, înțelegeți exact obligațiile dumneavoastră și reacționați în timp util la măsurile judiciare.

• Asistență pe parcursul întregii proceduri de administrare silită
• Implementarea sigură din punct de vedere juridic a tuturor pașilor necesari
• Protejarea drepturilor și intereselor dumneavoastră

Întrebări frecvente – FAQ