Legea privind tranzacțiile funciare, Austria Inferioară
Tranzacții funciare ecologice în landul Austria Inferioară
În Austria Inferioară, dobândirea proprietății asupra terenurilor agricole și forestiere este, în principiu, supusă aprobării. Sunt exceptate de la această obligație:
- Actele juridice între rude, soți și parteneri înregistrați, chiar și după dizolvarea căsătoriei/parteneriatului înregistrat în termen de doi ani pentru împărțirea bunurilor
- Actele juridice între coproprietari pentru modificarea cotelor de coproprietate
- Acte juridice
- Dobândiri de drepturi pentru măsuri de transport public, siguranță publică și aprovizionare publică cu energie
- Actele juridice privind terenuri care nu depășesc o suprafață de 3.000 m², respectiv 1.000 m², dacă terenul se află în întregime sau parțial în cadrul zonelor viticole prescrise
- Excepții de la prevederile §§ 13 și 15 din Legea privind împărțirea proprietăților
Pentru a obține o aprobare din partea autorității pentru tranzacții funciare, sunt necesare, printre altele, anumite condiții:
- Dobândirea terenului servește scopului de construcție de locuințe sau îndeplinirii sarcinilor publice, de utilitate publică sau culturale sau
- Dobândirea terenului servește construirii sau extinderii unei instalații comerciale, industriale sau miniere.
Tranzacții funciare gri în landul Austria Inferioară
Dobândirea de terenuri construibile nu este supusă aprobării în landul Austria Inferioară.
Tranzacții cu străini în landul Austria Inferioară
În landul Austria Inferioară, dobândirea proprietății asupra unui teren de către persoane străine este, în principiu, supusă aprobării.
Sunt exceptate de la această obligație:
- Actele juridice încheiate de soți sau parteneri înregistrați, dacă aceștia acționează ca dobânditori comuni și cel puțin unul dintre ei este cetățean austriac sau cetățean UE/SEE
- Actele juridice între soți sau parteneri înregistrați după cel puțin 10 ani de căsătorie/parteneriat înregistrat, rude în linie directă sau frați/surori
- Actele juridice în termen de 2 ani de la divorțul definitiv
Condițiile pentru o aprobare sunt următoarele:
- Interesele politice de stat și publice nu trebuie să fie afectate.
- Dobânditorul sau dobânditoarea nu trebuie
- Să fie condamnat(ă) la o pedeapsă privativă de libertate mai mare de 6 luni
- Să fi fost condamnat(ă) pentru o infracțiune financiară
- Există un interes economic, social sau cultural al landului sau al unei municipalități în dobândirea dreptului sau
- Dobânditorul sau dobânditoarea își are reședința principală în Austria de cel puțin 10 ani
