Loi foncière du Burgenland
Transfert de propriété foncière écologique dans le Land de Burgenland
L’acquisition de la propriété de terrains agricoles et forestiers dans le Land de Burgenland est en principe soumise à autorisation.
Sont exceptés :
- Acquisitions de droits entre parents
- Acquisitions de droits entre anciens conjoints
- Acquisitions de droits entre copropriétaires
- Exceptions aux dispositions des §§ 13 et 15 de la loi sur le partage des biens immobiliers
- L’acquisition du droit sert l’intérêt public (transports publics, ouvrages hydrauliques, etc.) et l’autorité compétente l’a déjà confirmé.
- Opérations juridiques conclues dans le cadre d’une procédure agricole ou pour lesquelles l’autorité agricole a constaté par décision que l’opération juridique est directement nécessaire à la réalisation d’un remembrement.
- Acquisitions de droits à des fins minières (éventuelles mesures de sécurité)
- Acquisitions de droits sur des terrains d’une superficie inférieure à 2 000 m², qui servent uniquement à la culture de jardins.
- Acquisitions de droits sur des terrains d’une superficie inférieure à 2 000 m², qui forment une unité spatiale et économique avec un terrain à bâtir et sont acquis conjointement. La valeur du terrain agricole et forestier doit être nettement inférieure à la valeur du terrain à bâtir.
Transfert de propriété foncière non réglementé dans le Land de Burgenland
L’acquisition de la propriété d’un terrain à bâtir dans le Land de Burgenland est soumise à déclaration dans les communes de réserve. Cela signifie qu’une déclaration écrite doit être remise à la commune ou à l’autorité foncière compétente. Cette déclaration doit contenir :
- Le terrain à bâtir n’est pas utilisé comme résidence secondaire.
- L’acquéreur du droit est un citoyen autrichien ou un citoyen de l’UE/EEE (déclaration d’autochtone)
- L’acheteur est conscient des conséquences d’une utilisation illégale.
Une commune de réserve est une commune dans laquelle le nombre de résidences secondaires est particulièrement élevé par rapport aux autres communes du Land de Burgenland.
Il existe cependant aussi des exceptions à l’obligation de déclaration :
- Acquisition de droits entre parents
- Acquisition de droits entre anciens conjoints
- Acquisition de droits entre copropriétaires
- Exceptions aux dispositions des §§ 13 et 15 de la loi sur le partage des biens immobiliers
- L’acquisition du droit sert l’intérêt public (transports publics, ouvrages hydrauliques, etc.) et l’autorité compétente l’a déjà confirmé.
Acquisition par des étrangers dans le Land de Burgenland
L’acquisition de la propriété dans le Land de Burgenland est en principe soumise à autorisation pour les étrangers. Pour qu’une autorisation de l’autorité foncière soit accordée, les conditions suivantes doivent être remplies :
- Les intérêts de la politique de l’État ne doivent pas être compromis.
- L’acquisition du droit doit présenter un intérêt économique, social ou culturel pour le Land ou une commune.
- L’acquéreur du droit doit séjourner légalement en Autriche depuis au moins 10 ans.
Il existe cependant aussi des exceptions à l’obligation d’autorisation par l’autorité foncière :
- L’acquisition de terrains entre parents est considérée comme une exception.
- De même, l’acquisition de droits entre anciens conjoints ou partenaires enregistrés est exclue.
- L’acquisition de droits par des copropriétaires.
- ou est assimilé aux citoyens nationaux (comme par exemple un citoyen de l’UE) – l’obligation d’autorisation est donc supprimée.
