Konut Koruma Talebi

Konut Koruma Talebi

§ 97 ABGB uyarınca konut koruma talebi doğrudan evlilikteki yardım yükümlülüğünden kaynaklanır. Belirli bir konuta bağımlı olan eşin, bu konutu kullanmaya devam edebilmesini sağlar, yeter ki bu konut onun acil konut ihtiyacı için gerekli olsun. Bu nedenle, konut üzerinde tasarruf yetkisi olan eş, konutun kaybedilmemesi için tüm eylemlerden kaçınmalı ve zamanında gerekli her şeyi yapmalıdır.

Konut koruma talebi, ortak konuta bağımlı olan eşi korur.

Talep İçin Önemli Koşullar

§ 97 ABGB uyarınca talebin geçerli olması için belirli koşulların yerine getirilmesi gerekir:

• Acil konut ihtiyacı: Sadece yaşam koşullarına uygun ve ilgili eşin gerçekten ihtiyaç duyduğu konut korunur.
• Tasarruf yetkisi: Talep sadece diğer eşin, örneğin mülkiyet veya kira hakkı yoluyla konut üzerinde hukuki veya fiili olarak tasarruf edebilmesi durumunda geçerlidir.
• Makul olmayan yük olmaması: Konutun korunması önemli nedenlerden dolayı mümkün değilse veya makul değilse, talep ortadan kalkar.

Talebin Kapsamı

Talep bir yandan zararlı eylemlerden kaçınmayı kapsar. Buna örnek olarak konutun feshi, satışı veya yüklenmesi dahildir. Öte yandan, yükümlü kılar olumlu önlemler almaya, zamanında kira ödemesi gibi. Yani mesele konutun kendisini korumaktır. Ancak elektrik veya ısıtma gibi devamlı kullanımlar bunun kapsamına girmez.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungserhaltungsanspruch schützt den schwächeren Ehepartner davor, in einer schwierigen Lebensphase auch noch die Wohnung zu verlieren.“

Konut Giderlerine Katılım

Bir eş konut masraflarını, özellikle de kirayı tek başına ödeyemiyorsa, diğer eşin buna katılması gerekir. Genellikle maliyetlerin yarısına kadar olan bir katılım söz konusudur. Özel durumlardadaha yüksek bir pay da talep edilebilir. Bu her zaman her iki eşin gelir ve malvarlığı durumuna bağlıdır.

Nafaka ile İlişkisi

Konut koruma talebi, genel para nafakasından bağımsızdır. Yani her iki talep de yan yana durur. Ancak yüzde yöntemiyle nafaka ödeniyorsa, bu ek konut masraflarının miktarını azaltabilir. Bu şekilde, bir eşin iki kat yüklenmesi önlenmek istenmektedir.

Süre ve Hukuki Sınıflandırma

Konut koruma talebi aile hukukuna aittir ve bağımsız bir konut veya mülkiyet hakkı değildir. Boşanma kesinleşene kadar devam eder. Ancak zamanında malvarlığının paylaşımı için bir başvuru yapılırsa, talep devam eder ve paylaşım sürecinin sonuna kadar geçerlidir.

Evlilik Konutundan Bağımsız Konut Koruma

Konut koruma talebi sadece ortak evlilik konutunu değil, acil konut ihtiyacını karşılamaya yarayan her konutu korur. Konutun daha önce birlikte kullanılmış olması gerekmez.

Üçüncü Şahısların Müdahalelerinde Tazminat

Bir üçüncü şahıs, konutu kastenelden çıkarmaya yardım ederse, ortaya çıkan zarardan bu kişi de sorumlu tutulabilir. Bu gibi durumlarda tazminat veya eski hale getirme bile mümkündür.

Avukatlık Desteğiyle Avantajlarınız

§ 97 ABGB uyarınca konut koruma talebi pratikte genellikle belirsizliklere yol açar. Sıklıkla acil bir konut ihtiyacının olup olmadığı, maliyetlerin karşılanabilir olup olmadığı ve bir ayrılık veya boşanma sırasında çatışmalarla nasıl başa çıkılacağı soruları gündeme gelir.

Uzmanlaşmış bir hukuk bürosu tarafından hukuki destek almak güvence sağlar. Taleplerin zamanında ileri sürülmesini ve konut durumunuzu uzun vadede güvenceye almanızı sağlar.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Trennung oder Scheidung ist der Anspruch nach § 97 ABGB ein wichtiges Instrument, um den Lebensmittelpunkt rechtlich abzusichern.“

Sıkça Sorulan Sorular – SSS