Dreptul de moștenire a fermei
- Dreptul de moștenire a fermei
- Drept special de moștenire pentru fermele agricole
- Definirea fermei ereditare
- Cine devine moștenitor unic?
- Atribuirea fermei și dobândirea proprietății
- Compensarea comoștenitorilor
- Revendicările soțului supraviețuitor sau ale partenerului
- Partajarea suplimentară a moștenirii în cazul revânzării
- Contractul de transfer agricol vs. dreptul de moștenire a fermei
- Avantajele dumneavoastră cu asistență juridică
- Întrebări frecvente – FAQ
Dreptul de moștenire a fermei
Dreptul de moștenire a fermei împiedică fărâmițarea economică a unei ferme în cursul partajării moștenirii. În schimb, dreptul de moștenire a fermei prevede preluarea fermei de către o singură persoană potrivită. Ceilalți moștenitori primesc în schimb o compensație în bani. Legile statului urmăresc consecvent acest obiectiv pentru a asigura o structură agricolă viabilă.
Originea dreptului de moștenire a fermei se află în dreptul cutumiar agricol. Dreptul de moștenire a fermei creează reguli clare pentru cazurile de moștenire agricolă.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ziel des Anerbenrechts ist der Schutz des Fortbestandes der Betriebe sowie der langfristige Erhalt eines funktionsfähigen landwirtschaftlichen Betriebes und der bäuerlichen Lebensform. Gleichzeitig wahrt es die Ansprüche der übrigen Erben durch ein ausgewogenes System von Abfindung und Übernahmspreis.“
Drept special de moștenire pentru fermele agricole
Dreptul de moștenire a fermei reprezintă o excepție de la succesiunea generală la moștenire conform ABGB. Se aplică atunci când este lăsată o exploatație agricolă sau forestieră și sunt îndeplinite anumite condiții. Reglementările relevante în acest sens nu sunt reglementate uniform la nivel federal, ci se găsesc în trei legi statale diferite:
- Legea privind moștenirea fermei (AnerbenG) – se aplică în toate statele federale, cu excepția Carintiei și a Tirolului.
- Legea carintiană privind fermele ereditare (KrntErbHG) – pentru fermele din Carintia.
- Legea tiroleză privind fermele (TirHG) – pentru așa-numitele „ferme închise” din Tirol.
Definirea fermei ereditare
O fermă este supusă dreptului de moștenire a fermei numai dacă este calificată drept așa-numita fermă ereditară. Pentru aceasta, trebuie îndeplinite următoarele criterii:
- Exploatație agricolă și forestieră cu accesorii și curte (nu doar silvicultură pură).
- Obiectiv adecvată pentru a hrăni cel puțin două, maximum 40 de persoane (relevant este randamentul mediu, inclusiv fondurile naționale și UE).
- Raporturi de proprietate: proprietate unică a persoanelor fizice sau coproprietate a soților, a partenerilor înregistrați, a unui părinte cu copil sau a fraților și surorilor.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Höfe außerhalb dieser Definition unterliegen nicht dem Anerbenrecht. In Kärnten und Tirol gelten Sonderbestimmungen. Die Eintragung eines geschlossenen Hofes in Tirol ist im Grundbuch ersichtlich. Änderungen der Eigentumsverhältnisse sind nur mit Zustimmung der Grundverkehrsbehörde zulässig.“
Cine devine moștenitor unic?
Dreptul de moștenire a fermei permite doar un moștenitor unic. Acesta poate fi determinat în diferite moduri:
- Prin dispoziție testamentară,
- De comun acord de către comoștenitorii desemnați,
- Prin lege, dacă nu s-a luat nicio altă decizie.
În cazul mai multor potențiali moștenitori unici, legea stabilește o ierarhie: descendenții crescuți la fermă au prioritate față de soț, acesta, la rândul său, are prioritate față de alți rude. Descendenții cu pregătire agricolă au prioritate. În cazul rangului egal, decide gradul de rudenie sau obiceiurile locale.
Un moștenitor unic nu trebuie să accepte moștenirea. Dacă nu o acceptă sau este exclus, dreptul de preluare trece la următorul îndreptățit. Dreptul de preluare nu este transferabil și nici nu poate fi moștenit.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur wer die Kriterien des Gesetzes erfüllt und Verantwortung übernehmen will, kann Anerbe werden.“
Atribuirea fermei și dobândirea proprietății
Moștenitorul unic primește ferma indiviză prin hotărâre judecătorească. Ferma este scoasă din masa succesorală, iar dobândirea proprietății are loc odată cu înregistrarea în cartea funciară.
Alegeți acum data dorită:Consultație inițială gratuităCompensarea comoștenitorilor
Moștenitorul unic plătește eventualilor comoștenitori un așa-numit preț de preluare. Prețul de preluare este o compensație în bani. Valoarea prețului de preluare este
Valoarea prețului de preluare este:
- stabilită de însuși defunctul sau
- convenită de comoștenitori pe cale amiabilă sau
- stabilită de instanță în mod echitabil, pe baza a două expertize.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Übernahmepreis steht neben einem allfälligen Pflichtteil und wird aus der Verlassenschaft gedeckt. Der Anerbe haftet mit dem Übernahmspreis gegenüber der Verlassenschaft wie ein Käufer. Minderjährige Nachkommen haben unter Umständen zusätzliche Versorgungsansprüche.“
Revendicările soțului supraviețuitor sau ale partenerului
Dacă soțul supraviețuitor sau partenerul nu este moștenitor unic, atunci are dreptul la un drept legal de întreținere viageră. Dacă soțul supraviețuitor sau partenerul gestionează ferma pentru moștenitorul unic (de exemplu, propriul copil), i se poate acorda suplimentar un drept de uzufruct – maximum până la împlinirea vârstei de 24 de ani a moștenitorului unic.
Alegeți acum data dorită:Consultație inițială gratuităPartajarea suplimentară a moștenirii în cazul revânzării
Dacă moștenitorul unic vinde ferma sau părți din aceasta în termen de zece ani, orice profit suplimentar trebuie predat masei succesorale. Scopul este de a preveni speculațiile cu preluarea preferențială a fermei. Moștenitorul unic nu trebuie să predea profitul suplimentar dacă reinvestește profitul sau dacă soțul său sau partenerul înregistrat preia ferma.
Contractul de transfer agricol vs. dreptul de moștenire a fermei
Mulți proprietari transferă deja exploatațiile agricole în timpul vieții, adesea sub forma unui contract de transfer agricol. Acesta este un contract de un tip aparte. Cu toate acestea, în evaluare, se aplică adesea analog dreptul de moștenire a fermei, de exemplu, pentru calcularea unui preț de preluare.
Avantajele dumneavoastră cu asistență juridică
Un caz de moștenire cu aplicarea dreptului de moștenire a fermei aduce cu sine provocări speciale. Cerințele legale și economice sunt ridicate. Raporturile de proprietate neclare, o determinare eronată a moștenitorului unic sau reglementări incorecte de compensare pot duce la dispute îndelungate și pot pune în pericol existența fermei.
O asistență juridică din partea unei firme de avocatură specializate, cum ar fi a noastră, oferă siguranță. Aceasta
- verifică dacă se aplică dreptul de moștenire a fermei
- vă însoțește pe parcursul întregii proceduri de succesiune
- asigură o atribuire sigură din punct de vedere juridic a fermei ereditare
- oferă sprijin la calcularea și stabilirea prețului de preluare
- vă protejează revendicările ca moștenitor sau ca preluător al fermei
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ein Erbhof ist mehr als nur Vermögen. Er ist Verantwortung und Zukunft zugleich. Wer ihn übernehmen will, benötigt rechtliche Klarheit und wirtschaftlichen Weitblick.“
