Rodzaje nabycia
Własność wyłączna
Własność wyłączna rzeczy ruchomej lub nieruchomej przysługuje osobie bez ograniczeń. Może ona samodzielnie nią rozporządzać i tym samym decydować, co chce z tą rzeczą zrobić.
W przypadku nieruchomości tylko właściciel wyłączny jest wpisany do księgi wieczystej. Może również decydować o tym, czy ją zabuduje, wynajmie itp.
Współwłasność
W przypadku współwłasności kilka osób jest właścicielami rzeczy. Każdemu współwłaścicielowi przysługuje ułamek (udział) tej rzeczy. Mówi się również o „udziałach idealnych”. Współwłasność nie jest dzielona na części rzeczywiste, czyli nikomu nie przydziela się części rzeczy, lecz jednostka jest współwłaścicielem całej rzeczy.
Współwłasność może zostać nabyta na mocy ustawy, umowy lub rozporządzenia testamentowego. Zwykła współwłasność jest w Austrii regułą (§ 825 i nast. ABGB). Obok tego istnieje jeszcze własność rzeczywiście podzielona i własność łączna. W przypadku tej ostatniej nie ma ani podziału rzeczywistego, ani idealnego, która zna jedynie specjalne prawa prywatne. Pierwsza z wymienionych to przestarzały sposób postępowania, który jednak w Austrii nie może być już uzasadniony (na przykład: własność kondygnacyjna).
Własność lokali
Szczególne przepisy dotyczące własności lokali są uregulowane w ustawie o własności lokali (WEG).
„Własność lokali to rzeczowe prawo przyznane współwłaścicielowi nieruchomości lub wspólnikowi właścicielskiemu do wyłącznego użytkowania obiektu będącego przedmiotem własności lokali i samodzielnego nim rozporządzania.” (§ 2 ust. 1 WEG)
Własność lokali może zostać ustanowiona przez umowę własności lokali, orzeczenie sądowe lub podział sądowy. Właściciel lokalu jest współwłaścicielem nieruchomości, który dysponuje „udziałami idealnymi” nieruchomości. W przeciwieństwie do zwykłego współwłaściciela nieruchomości, właściciel lokalu ma wyłączne prawo do użytkowania określonego lokalu w nieruchomości. „Udziały idealne” ustala się poprzez paryfikację/obliczenie wartości użytkowej. Obliczenie wartości użytkowej musi zostać wykonane na podstawie opinii inżyniera budownictwa lub powszechnie zaprzysiężonego i sądownie certyfikowanego biegłego ds. budownictwa lub nieruchomości (§ 9 WEG). Obliczenie jest ważne na przykład dla ustalenia kosztów eksploatacji i utrzymania każdego pojedynczego właściciela, ponieważ byłoby niesprawiedliwe, gdyby właściciel mniejszego lokalu płacił tyle samo co właściciel dużego mieszkania. Aby ustanowić własność lokali, konieczne jest bezwzględne wpisanie jej do księgi wieczystej.
