Księga wieczysta
Księga wieczysta jest publicznym rejestrem, w którym wpisywane są nieruchomości i związane z nimi prawa rzeczowe. Te prawa rzeczowe obejmują na przykład
- prawo własności,
- prawo własności lokalu,
- prawo zastawu,
- prawo zabudowy,
- jak również służebności oraz
- ciężary realne.
Prawa te mogą być nabyte wyłącznie poprzez wpis do księgi wieczystej.
Księga główna księgi wieczystej jest odpowiedzialna za przyjmowanie wpisów do księgi wieczystej. Dla każdej nieruchomości istnieje karta, która jest jednoznacznie oznaczona numerem karty. Karta ta jest z kolei podzielona na dział A (karta stanu nieruchomości), dział B (karta własności) i dział C (karta obciążeń).
Wniosek o wpis do księgi wieczystej to wniosek o wpisanie prawa własności nieruchomości, składany do właściwego urzędu rejonowego. Wniosek jest zazwyczaj składany elektronicznie. Wniosek o wpis do księgi wieczystej musi zawierać następujące informacje:
- Wskazanie sądu wieczystoksięgowego (np.: Sąd Rejonowy Neumarkt am Wallersee)
- Określenie jako „sprawa księgi wieczystej”
- Oznaczenie karty księgi wieczystej (np.: KW 350)
- Oświadczenie, jakie prawo ma być wpisane do księgi wieczystej (np.: prawo własności)
- Dane osobowe wnioskodawcy i osoby, która ma być powiadomiona (np.: Max Müller, ur. 30.04.1983, zamieszkały w Seekirchen am Wallersee)
Do wniosku o wpis do księgi wieczystej należy również dołączyć kilka dokumentów. Obejmują one dokumenty takie jak umowa kupna, oświadczenie o pełnomocnictwie w przypadku transakcji przez pełnomocnika lub zaświadczenie o niezaleganiu z urzędu skarbowego, a także zezwolenia/oświadczenia organu ds. obrotu nieruchomościami, dowód obywatelstwa (lub dowód obywatelstwa UE/EOG) lub ewentualne postanowienia o pierwszeństwie. Dokumenty te muszą być zasadniczo dołączone do wniosku o wpis do księgi wieczystej w oryginale lub w poświadczonej kopii.
Zwolnienie z obciążeń
Zwolnienie z obciążeń polega na wykreśleniu praw wpisanych do księgi wieczystej. W dziale obciążeń (dział C) wpisane są wszystkie prawa księgowe, które mogą obciążać nieruchomość. Może to być na przykład hipoteka, zastaw lub również ciężary realne i służebności.
W umowie kupna nieruchomości sprzedający w większości przypadków zobowiązuje się do przekazania jej bez obciążeń. Oznacza to, że nieruchomość/dom/mieszkanie w momencie sprzedaży nie jest obciążone np. kredytem lub pożyczką, ani nie istnieje prawo do zamieszkania osoby trzeciej. Dlatego zwolnienie z obciążeń musi nastąpić przed nowym wpisem kupującego do księgi wieczystej.
