Kerstmarktsfeer op uw eigen balkon
Dikke donsjassen, zelfgemaakte warme glühwein en kastanjes direct van uw eigen grill. Wat zou er relaxter kunnen zijn dan de kerstmarkt naar uw eigen balkon te verplaatsen?
Vanuit het perspectief van de buren is deze vraag vaak eenvoudig beantwoord: beter zou zijn geen grillen en geen rook op het balkon.
Wie gelijk heeft, leest u hier bij Harlander & Partner.
Grillen of niet-grillen op het balkon?
Speciaal in dichtbebouwde woonblokken bevordert het grillen op het balkon in elk seizoen verhitte woordenwisselingen onder de buren. Snel wordt gedreigd met politie, aangifte en rechtszaak.
Weet u wie er gelijk heeft?
a) De “Op mijn balkon doe ik wat ik wil”-grillmeester?
b) Of de “Wat te veel is, is te veel”-buur?
De juiste maat bij het barbecueën op het balkon
Of het nu gaat om een villa in het groen of een kleine stadswoning – barbecueën in de tuin, binnenplaats, op het terras en ook op het balkon is in zekere mate toegestaan. In principe maakt het daarbij geen verschil of er een elektrische barbecue, een gasbarbecue of een houtskoolbarbecue wordt gebruikt.
Wanneer hitte, rook, grillgeur en feestlawaai merkbaar worden in de buurtwoningen, dan mag dit de “naar de plaatselijke omstandigheden gewone maat” niet overschrijden en “het plaatselijk gebruikelijke gebruik” van het grondstuk respectievelijk de woning niet wezenlijk beïnvloeden.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Ingewikkelde regelgeving voor barbecueën op het balkon
Enerzijds is er een voor de plaatselijke omstandigheden ongebruikelijke mate nodig: in het eerste district van Wenen, waar over het algemeen minder wordt gebarbecued, wordt de gebruikelijke mate sneller overschreden dan in een plattelandsgemeente in Salzburg, waar iedereen een barbecue in de schuur heeft staan.
Anderzijds moet de overlast aanzienlijk zijn. De maatstaf voor het beoordelen van de vraag of de overlast aanzienlijk is, is niet een bijzonder gevoelige buur, maar de gemiddelde mens.
Eén keer per week barbecueën zal de buur in ieder geval moeten verdragen, tenzij hij in die tijd volledig wordt omhuld door bijtende rook. Barbecuefanaten die in de zomer dagelijks steaks roosteren op houtskool op een klein balkon, overschrijden daarentegen de grens van het toelaatbare.
Hoe groter de afstand tot de buren, hoe minder vaak er wordt gebarbecued, hoe minder rook- en geurontwikkeling, des te geringer is de overlast voor de buren en des te onproblematischer is de voedselbereiding in de open lucht.
De huurder op het balkon op de eerste verdieping zou zijn barbecuekunsten daarom moeten beperken tot één dag per week of een elektrische barbecue moeten gebruiken. De bewoners van het dakterrasappartement hebben daarentegen, bij voldoende afstand tot de andere appartementen, de vrijheid om aanzienlijk vaker te barbecueën.
Juridische gevolgen bij te excessief barbecueën op het balkon
Wie overdrijft met barbecueën op het balkon, riskeert in het ergste geval administratieve boetes, gerechtelijke verbodsvorderingen, onmiddellijke beëindiging van het huurcontract of zelfs uitsluiting van het appartementseigendom.
Veelgestelde vragen over barbecueën op het balkon
In Oostenrijk is barbecueën op het balkon in principe toegestaan, zolang de naar plaatselijke omstandigheden gebruikelijke maat niet wordt overschreden en het plaatselijk gebruikelijke gebruik van de naburige percelen en woningen niet wezenlijk wordt beïnvloed.
Ja, in principe is barbecueën met een houtskoolbarbecue op het balkon legaal, zolang het zelden en vakkundig gebeurt. Als de buren tranen in hun ogen krijgen door de rookontwikkeling, dan is de maat van het toelaatbare zeker overschreden.
Hoe vaak per week er op het balkon mag worden gebarbecued, hangt af van de plaatselijke omstandigheden en het type barbecue. Hoe minder rook en stank de barbecue produceert en hoe groter de afstand tot de buren, des te vaker mag er op het balkon worden gebarbecued.
Conclusie
Voor deze regels zou men eigenlijk geen wet nodig hebben, maar alleen een gezond gevoel voor een buurtgemeenschap. Wanneer de enen rook, geur en lawaai beperken en wanneer de anderen niet bij elke nog zo kleine “overlast” klagen, dan functioneert het samenleven vanzelf.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
