Pirkuma līgums

Nekustamā īpašuma pirkšana

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Parakstīt pirkuma līgumu, un gatavs. Sapņu īpašums pieder man.

Patiesībā praksē tas nav tik vienkārši. Papildus notariāli apliecinātam pirkuma līguma dokumentam ir jāņem vērā daudzi citi aspekti, lai varētu sevi saukt par nekustamā īpašuma īpašnieku arī juridiskā nozīmē.

Pirkuma līgums

Pirmais solis ir pirkuma līguma dokumenta parakstīšana. Tajā jo īpaši aprakstītas pirkuma līguma puses, pirkuma objekts vai tā nodošana un pirkuma cena. Parasti tiek iekļauti arī noteikumi par garantiju un izmaksām (nodokļi, advokāts).

Prioritātes lēmums

Principā ir spēkā: “kas pirmais brauc, tas pirmais maļ”. Tomēr šo principu var pārkāpt ar prioritātes lēmumu. Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības pieprasīt prioritātes atzīmi zemesgrāmatā paredzētajai atsavināšanai. Prioritātes atzīme tiek veikta ar prioritātes lēmumu, kas ir spēkā vienu gadu. Tas galvenokārt kalpo kā drošība pircējam, jo tikai uzrādot prioritātes lēmumu, to var reģistrēt, tādējādi neviens otrs pircējs nevar apsteigt ar reģistrāciju. Tomēr prioritātes atzīme var attiekties arī uz konkrētām personām, tādējādi prioritātes lēmums nav jāuzrāda reģistrācijas laikā.

Vietējo iedzīvotāju deklarācija/negatīvs apstiprinājums

Zalcburgas federālajā zemē zemes gabala pircējam ar tā saukto vietējo iedzīvotāju deklarāciju jāapstiprina, ka viņš nav “ārzemnieks”.

Citās federālajās zemēs, piemēram, Kārntenā un Vīnē, ir nepieciešams zemes darījumu iestādes apstiprinājums, ka uz juridisko darījumu neattiecas apstiprināšanas pienākums, tātad tiesību ieguvējs ir pilsonis vai ES/EEZ pilsonis.

Trasta pārvaldība

Saistībā ar pirkuma līgumu parasti viena līgumslēdzēja puse izmaksā otrai pusei bieži vien lielu naudas summu. Lai optimāli aizsargātu abas puses, pastāv trasta institūts. Starp pirkuma līguma pusēm un līguma sastādītāju un pilnvaroto personu (mūsu gadījumā mūsu advokātu birojs) tiek noslēgta atsevišķa trasta vienošanās, kurā tiek precīzi aprakstīts, kad trasta depozīts (=pirkuma cena) ir jāizmaksā pārdevēja pusei. Mēs atbalstām jūs no 1. dienas jūsu sapņu īpašuma iegādē. No pirmās informatīvās sarunas līdz nepieciešamo dokumentu sagatavošanai un jūsu īpašumtiesību ierakstīšanai zemesgrāmatā mēs profesionāli un ātri veicam katru soli jūsu labā.

Katram mūsu uzņemtajam trasta darījumam tiek atvērts atsevišķs trasta konts, kas kalpo tikai attiecīgā pirkuma līguma izpildei. Tādējādi tiek izslēgta “sajaukšanās”.

Papildus šai vienošanai mums kā advokātu birojam ir pienākums ziņot par katru uzņemto trasta darījumu mums atbildīgajai Zalcburgas Advokātu palātai.

Nodokļi un nodevas

Katram nekustamā īpašuma pirkumam tiek piemēroti nodokļi un nodevas. Divas svarīgākās ir nekustamā īpašuma iegādes nodoklis un reģistrācijas nodeva. Pirmā parasti ir 3,5% no novērtējuma bāzes, otrā – 1,1% no novērtējuma bāzes.

Mūsu advokātu birojs uzņemas nodokļu aprēķināšanu un pieteikšanu Finanšu pārvaldē. Pēc tam mēs jums norādīsim konkrētās nodokļu vai nodevu summas, kuras mēs savlaicīgi nomaksāsim Finanšu pārvaldei.

Zemesgrāmata

Katra īpašumtiesību iegūšana uz nekustamo īpašumu (neatkarīgi no tā, vai tā ir māja, zemes gabals vai dzīvoklis) ir jāieraksta zemesgrāmatā. Tikai ieraksts zemesgrāmatā padara īpašumtiesību iegūšanu “publiski” redzamu un galīgi noslēdz to.