Gestione delle fiduciarie
La fiducia svolge un ruolo importante nella gestione dei contratti immobiliari. Per l’assunzione della fiducia, viene stipulato un contratto fiduciario che regola con precisione i diritti e i doveri del fiduciario. Il fiduciario gestisce il prezzo di acquisto concordato, secondo le modalità stabilite nell’accordo fiduciario tra le parti. Questa procedura garantisce entrambe le parti contraenti. Massima sicurezza anche in caso di annullamento dell’atto giuridico.
L’assunzione della fiducia deve essere immediatamente segnalata dagli avvocati incaricati all’Ordine degli Avvocati, garantendo così la corretta gestione del denaro affidato.
- Responsabilità dell’Ordine degli Avvocati
- Obbligatorio per prezzi di acquisto superiori a 40k
Assunzione della fiducia
Il contratto fiduciario viene stipulato per iscritto tra tutte le parti.
L’avvocato è obbligato ad aprire un conto separato “secondo le condizioni generali per i conti fiduciari degli avvocati”. Il fiduciario può effettuare disposizioni da questo conto solo in conformità all’ordine di disposizione del conto firmato da tutte le parti. Il fiduciario è obbligato a comunicare immediatamente ai fiducianti tutti i movimenti del conto.
Vantaggi della fiducia
La fiducia serve principalmente a tutelare acquirente e venditore. Il venditore sa che il prezzo di acquisto è stato depositato presso il fiduciario e che il pagamento del prezzo di acquisto è garantito. L’acquirente ha la certezza che il pagamento del prezzo di acquisto avverrà solo quando saranno stati adempiuti gli obblighi stabiliti nell’accordo fiduciario, come ad esempio l’iscrizione dell’acquirente nel registro fondiario.
