Deonú cearta agus cineálacha aistrithe eile

Bronntanas

Is é an síntiús aistriú saor in aisce ar rud (§ 938 ABGB). Tá dhá bhealach éagsúla ann

Níl aon oibleagáid fhoirmiúil ar bhronntanais le seachadadh iarbhír chomh maith le bronntanais díobhálacha. Mar shampla, tugann seanathair carr dá gharmhac agus tugann sé na heochracha agus na páipéir feithicle dó. Nó tá € 100.00 dlite ag an ngarmhac dá sheanathair, ach déanann an seanathair tarscaoileadh ar an aisíocaíocht.

Tá oibleagáid fhoirmiúil (gníomh nótaireachta) ar an síntiús gan seachadadh iarbhír (gealltanas síntiúis).

Is ionann an oibleagáid fhoirmiúil agus cosaint ar dheifir nó feidhm rabhaidh chun gealltanais síntiúis neamhphleanáilte a chosc. Tá gealltanas síntiúis neamhbhailí gan gníomh nótaireachta. Is doiciméad scríofa ó nótaire é an gníomh nótaireachta.

Mar chuid de dhréachtú conarthaí síntiúis, níl deonú cearta nó urrús don deontóir síntiúis, mar shampla cearta úsáide tí, cearta taitneamhachta torthaí, toirmisc ar ualaí agus ar dhiúscairt nó cearta ceannaigh, neamhchoitianta.

Ceart úsáide tí

Is ceart úsáide é an ceart cónaithe agus tá sé taifeadta sa chlár talún i mbileog C. Is é an ceart cónaithe an ceart réadach chun cónaí i maoin eastáit nó san réad bronnta (teach, árasán, …). Is ceart pearsanta é an ceart seo agus ní féidir é a aistriú chuig aon duine, téann an ceart seo in éag le bás.

Chun an ceart cónaithe a ionchorprú sa chlár talún, teastaíonn conradh lena n-áirítear deonú cearta chomh maith le dearbhú aistrithe. Is féidir leis an gceart cónaithe a bheith teoranta ó thaobh ama nó ar feadh an tsaoil.

Tá sé an-deacair ceart cónaithe a aisghairm nó a scriosadh gan cead an tsealbhóra ceart i bhformhór na gcásanna.

Ní féidir an ceart cónaithe a bhaint den úinéir dlíthiúil ach amháin má tá “staid éirithe do-ghlactha ann”. Tá an fhéidearthacht ann freisin an ceart cónaithe a “íoc”, ach is é an réamhriachtanas chuige seo ná cead an tsealbhóra ceart.

Má dhíoltar an rud le ceart cónaithe ceangailte, caithfidh tú a bheith ag súil go gcaillfidh an réad díolta luach agus go bhfanfaidh an ceart cónaithe i bhfeidhm freisin toisc gur ceart réadach é atá ceangailte leis an rud.

Níl an ceart úsáide árasán bailí ach amháin i gcoinne an úinéara gan ionchorprú sa chlár talún, ach ní chosnaíonn sé i gcoinne tríú páirtithe. Chun a chinntiú go bhfuil cosaint ann freisin i gcoinne tríú páirtithe, teastaíonn ionchorprú sa chlár talún.

Ceart taitneamhachta torthaí

“Is é an taitneamhacht torthaí an ceart chun rud eachtrach a bhaint as, agus substaint á caomhnú, gan aon srianta.”

Is é an taitneamhaí torthaí úinéir eacnamaíoch an ruda agus féadfaidh sé na “torthaí” go léir a fháil (mar shampla: úlla crann, bainne bó, cíos, …)

Murab ionann agus an ceart cónaithe, deonaítear níos mó cearta nuair a dheonaítear ceart taitneamhachta torthaí. Féadfaidh an taitneamhaí torthaí an rud a úsáid é féin nó é a ligean ar cíos, ach ní féidir é a ualú nó a dhiúscairt. Féadfaidh sé gach ioncam a thuilleann an taitneamhaí torthaí a choinneáil dó féin. Mar sin féin, tá dualgas air an rud a chothabháil.

Leis an ioncam ó thaitneamhacht na dtorthaí, tá sé d’oibleagáid air de réir dlí deisiúcháin, breiseanna agus táirgeadh a sholáthar don rud. Níl an cothabháil, an fheabhsú, an breisiú agus an táirgeadh ó acmhainní féin éigeantach ach amháin tar éis comhaontú scríofa sainráite.

Tá aistriú an chirt taitneamhachta torthaí chuig tríú páirtí indéanta ó thaobh dlí de, ach téann sé in éag le bás an taitneamhaí torthaí “bunaidh”.

Mar atá leis an gceart úsáide árasán, níl an iontráil sa chlár talún riachtanach nó ní bhíonn éifeacht aige seo ach amháin i leith an úinéara dlí shibhialta gan ionchorprú. Tugann an t-ionchorprú sa chlár talún cosaint chuimsitheach freisin i gcoinne tríú páirtithe. I mbeagán focal, fanann sé seo i bhfeidhm i leith tríú páirtí freisin nuair a dhíoltar an mhaoin eastáit le tríú páirtí.

Is ceart pearsanta é an ceart taitneamhachta torthaí agus téann sé in éag freisin i gcás aistriú féideartha chuig tríú páirtí i gcónaí le bás an duine atá i dteideal “bunaidh”. Níl sé oidhreachtúil, ach amháin má leathnaíodh an ceart chuig oidhre ​​an taitneamhaí torthaí.

Toirmeasc ar ualaí agus ar dhiúscairt

Má tá toirmeasc ar ualaí agus ar dhiúscairt ceangailte le maoin eastáit, ní féidir leis an úinéir é a dhiúscairt nó a ualú gan cead an duine atá i dteideal. Le hiontráil sa chlár talún, tá éifeacht iomlán aige freisin i leith tríú páirtithe.

Mar sin féin, ní cheadaítear an iontráil sa chlár talún ach amháin má bunaíodh an toirmeasc idir céilí, páirtnéirí cláraithe, tuismitheoirí agus leanaí, leanaí tofa nó altrama nó a gcéilí nó a bpáirtnéirí cláraithe.

Is ceart pearsanta é an toirmeasc ar ualaí agus ar dhiúscairt, ní féidir é a aistriú agus téann sé in éag le bás an duine atá i dteideal.

Mura bhfuil aon ghaol ann (ceannach árasán ó chomhpháirtithe), ní féidir ionchorprú clárlainne talún ar thoirmeasc ar ualaí agus ar dhiúscairt ó thaobh dlí de. Má chomhaontaítear air seo leis na spriocanna atá beartaithe, is féidir ceart ceannaigh a bhunú go malartach idir na páirtithe ar an maoin eastáit. Ní féidir leis an bpáirtí conartha dá bhrí sin an scair maoine eastáit a fuarthas a dhíol go rúnda le tríú páirtí.

Cearta ceannaigh tosaigh

Dlisteanú an ceart ceannaigh an duine atá i dteideal ceannaigh rud a fháil roimh thríú páirtí. I gcás dhiúscairt na maoine eastáit ualaithe, tá sé d’oibleagáid ar an úinéir an duine atá i dteideal ceannaigh a chur ar an eolas nó conarthaí a thabhairt i gcrích le tríú páirtithe ach amháin le coinníoll fionraíoch.

Is é an réamhriachtanas chun an ceart ceannaigh a fhuascailt ná go bhfuil tairiscint cheangailteach nó conradh ann idir an t-úinéir agus an páirtí leasmhar ceannaigh. Caithfidh an tairiscint a bheith cuí, caithfidh gach ábhar riachtanach a bheith ann don díol, mar shampla praghas ceannaigh, cearta agus oibleagáidí, etc.

Tar éis an duine atá i dteideal ceannaigh a chur ar an eolas, ní féidir an tairiscint a athrú a thuilleadh. Tá 24 uair an chloig ag an duine atá i dteideal ceannaigh anois chun a cheart ceannaigh a “fhuascailt” i gcás rudaí sochorraithe, agus 30 lá i gcás rudaí dosochorraithe. Mura bhfuil an tairiscint leordhóthanach (m.sh.: ní luaitear ábhar riachtanach, ní luaitear an praghas ceannaigh…), ní thosaíonn an tréimhse fuascailte.

Níl an ceart ceannaigh infhuascailte de réir an ABGB ach amháin má dhíoltar rud, ní bhaineann sé le síntiúis, malartuithe, etc. Má bhronntar nó má oidhreachtar an rud, áfach, fanann an ceart ceannaigh i bhfeidhm.

Is ceart pearsanta é an ceart ceannaigh nach bhfuil oidhreachtúil. Féadfaidh an ceart ceannaigh dul in éag ar na cúiseanna seo a leanas:

Uacht

Tarscaoiltí scair éigeantais

Chun a chinntiú go bhfuil an tiomnóir cinnte nach dtiocfaidh aon díospóidí chun cinn tar éis a bháis, tá an tarscaoileadh scair éigeantais ann. Is féidir tarscaoileadh a dhéanamh ar an scair éigeantais le linn an tsaoil nó le linn na n-imeachtaí eastáit. Tá oibleagáid fhoirmiúil ar an tarscaoileadh scair éigeantais, an gníomh nótaireachta. Moltar an tarscaoileadh scair éigeantais go háirithe i gcás síntiúis le linn an tsaoil. Má thugann na tuismitheoirí an teach scoite don leanbh le linn a saoil agus má fhaigheann an t-athair bás go gairid ina dhiaidh sin, féadfaidh an mháthair a héileamh scair éigeantais a dhéanamh i gcoinne an linbh. Má tá tarscaoileadh scair éigeantais ón máthair ann, áfach, tá an leanbh slán.

Chun díospóidí a chosc sa chomhthéacs seo idir na daoine atá i dteideal scair éigeantais, tá sé ciallmhar tarscaoiltí scair éigeantais a dhéanamh le linn an tsaoil, go háirithe i gcás aistrithe maoine eastáit. Tá an ceart ag na daoine atá i dteideal scair éigeantais éilimh airgid a éileamh tar éis bhás an tiomnóra má cheap sé duine éigin eile mar oidhre ​​le linn a shaoil. I gcás tarscaoilte, imíonn an t-éileamh seo. Tá ról tábhachtach ag an scair éigeantais i ndíospóidí oidhreachta.