Cáin Aistrithe Réadmhaoine
Cáin Aistrithe Réadmhaoine
Is minic a spreagann ceannach talún ag gnólachtaí nó athrú scaireanna i gcuideachtaí a bhfuil maoin talún acu Cáin Gnóthachain Talún. Is cáin idirbheart dlíthiúil í seo a thagann chun cinn le linn aistriú ar chostas nó saor in aisce de mhaoin talún intíre nó le linn idirbhearta corparáideacha áirithe.
Is táille í an Cháin Gnóthachain Talún a thagann chun cinn nuair a cheannaítear maoin talún nó scaireanna cuideachta áirithe san Ostair.
Ábhar Cánach
Tagann an Cháin Gnóthachain Talún chun cinn nuair a aistrítear maoin talún intíre de réir an dlí sibhialta. Ní hamháin go n-áirítear an talamh féin, ach freisin na gabhálais atá ceangailte go buan leis.
- Talamh agus Ithir
- Gabhálais
- Fás
- Cearta Boilg
- Sárstruchtúir
Ní thagann na sócmhainní sochorraithe seo a leanas faoin gCáin Gnóthachain Talún, áfach:
- Innill de ghléasra gnó
- Fardal Eile
Idirbhearta Fála
Cé go bhfuil forálacha breise maidir le ceannacháin i bhfeidhm do ghnólachtaí, amhail athruithe scairshealbhóirí nó aontuithe scaireanna, tá rialacha éagsúla i bhfeidhm do dhaoine nádúrtha. Is féidir tuilleadh eolais faoi idirbhearta ceannaigh ginearálta a fháil ar ár leathanach: Cáin Gnóthachain Talún.
Athrú Scairshealbhóirí i gCuideachtaí a bhfuil Maoin Talún acu
Tagann Cáin Gnóthachain Talún chun cinn de réir Alt 1 Mír 3 GrEStG , má aistrítear 75% ar a laghad de na scaireanna i gcuideachta a bhfuil maoin talún aici chuig scairshealbhóirí nua laistigh de sheacht mbliana. Ní bhaineann sé le ceannach aonair. Is é an t-idirbheart a thrasnaíonn an tairseach seo den chéad uair an ceann cinntitheach. Ón am sin amach, tosaíonn an tréimhse seacht mbliana ag rith arís.
Aontú Scaireanna i gCuideachtaí a bhfuil Maoin Talún acu
Tá aontú 75% ar a laghad de na scaireanna i gcuideachta phearsanta nó chaipitil a bhfuil maoin talún aici i lámha ceannaitheora amháin nó grúpa ceannaitheoirí faoi réir na Cáin Gnóthachain Talún. Áirítear ceannach scaireanna díreach agus indíreach araon.
Tá grúpa ceannaitheoirí ann nuair a bhíonn daoine nó cuideachtaí faoi bhainistíocht aonair nó faoi thionchar ceannasach, amhail i struchtúir ghrúpa.
Díolúintí Cánach
Tá fabhair chánach speisialta i bhfeidhm d’fhiontraithe maidir le haistriú maoine talún gnó. Tá sé i gceist leo seo, go háirithe, aistrithe gnó a éascú.
Aistriú Gnó i gcás Gnó Tráchtála nó Saothar Féinfhostaithe
Tá liúntas saor ó cháin de €900,000 i bhfeidhm d’aistrithe saor in aisce agus páirt-saor in aisce. Is féidir é seo a éileamh má:
- go ngineann an t-aonad aistrithe ioncam oibríochtúil,
- gur duine nádúrtha an ceannaitheoir,
- go dtarlaíonn an t-aistriú mar gheall ar aois, bás nó éagumas buan chun oibre, agus
- go n-aistrítear 25% ar a laghad den ghnó.
Ní mór an liúntas saor ó cháin a leithdháileadh ar an gcuid saor in aisce. Ina theannta sin, tá an cháin don chuid saor in aisce seo caipithe ag 0.5% de luach na talún.
Aistrithe Gnó i dTalmhaíocht agus Foraoiseacht
Anseo, is é an liúntas saor ó cháin €365,000. Tá na ceanglais cosúil go bunúsach leo siúd do ghnólachtaí tráchtála, agus ní mór don mhaoin aistrithe ioncam talmhaíochta agus foraoiseachta a ghiniúint.
Nósanna Imeachta Comhdhlúthaithe agus Athchóirithe Talún
Ní thagann Cáin Gnóthachain Talún chun cinn nuair a aistrítear maoin talún talmhaíochta nó foraoiseachta mar chuid de nós imeachta athchóirithe talún nó comhdhlúthaithe atá ceadaithe go hoifigiúil, ar choinníoll go bhfuil fógra cuí ón údarás talmhaíochta ann, a bhfuil an oifig chánach faoi cheangal aige.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Die Grunderwerbsteuer ist oft ein unterschätzter Kostenfaktor – wer frühzeitig rechtlichen Rat einholt, kann Befreiungen optimal nutzen und vermeidbare Belastungen verhindern“
Bonn Measúnaithe
Braitheann méid na Cáin Gnóthachain Talún ar an bonn measúnachta mar a thugtar air. Is é an rud cinntitheach ná an maoin
Prionsabal Ginearálta
De ghnáth, ríomhtar an Cháin Gnóthachain Talún de réir an chomaoin, i.e., fíorluach na híocaíochta a rinneadh. I gcásanna speisialta, amhail aistrithe saor in aisce nó ceannach laistigh den teaghlach, ní hé an chomaoin atá le húsáid, ach luach talún comhcheangailte, an luach aonadach nó an gnáthluach.
Frithchomaoin
Cuimsíonn an chomaoin gach a chaitheann an ceannaitheoir chun an mhaoin talún a fháil.
Luach Talún
Tá an luach talún cinntitheach ansin nuair nach dtugtar aon chomaoin nó comaoin an-bheag.
Luach Aonadach
I gcás maoine talún talmhaíochta agus foraoiseachta, ní hé an luach talún atá le húsáid, ach an luach aonadach.
Gnáthluach
Tá an gnáthluach le húsáid mar bhonn measúnachta go deonach, má tá sé cruthaithe go bhfuil sé faoi bhun luach na talún, nó go héigeantach, má bhaineann an mhaoin talún le sócmhainní cuideachta eastáit réadaigh, agus baineann an dara ceann leis nuair nach n-úsáidtear na maoine talún chun críocha gnó féin, ach go ndéantar iad a ligean ar cíos nó a dhíol go príomha.
Cáin Aistrithe Maoine agus Táille Clárúcháin
Go bunúsach, is é an Cháin Gnóthachain Talún 3.5% den bhonn measúnachta, agus i gcás aistrithe saor in aisce, go háirithe laistigh den teaghlach, cuirtear ráta céimnithe i bhfeidhm. Ina theannta sin, tá táille 1.1% i bhfeidhm le haghaidh clárú sa chlár talún.
Dliteanas Cánach agus Cáiníocóir
Tagann an fiach cánach chun cinn a luaithe a chríochnaítear idirbheart ceannaigh inchánach, amhail le síniú an chonartha maidir le ceannach scaireanna.
I gcás athrú scairshealbhóirí, is í an chuideachta a bhfuil maoin talún aici féin an féichiúnaí cánach.
I gcás aontú scaireanna, áfach, tá an duine sin nó an grúpa ceannaitheoirí freagrach ina bhfuil 75% ar a laghad de na scaireanna aontaithe.
Íoc na Cáin Aistrithe Maoine
Íoctar an Cháin Gnóthachain Talún trí ráiteas cánach a chur isteach nó trí féinmheasúnú ag nótaire nó dlíodóir trí FinanzOnline. Sa dá chás, ní mór an tuairisc a dhéanamh faoi 15ú lá an dara mí ina dhiaidh sin tar éis don fhiach cánach teacht chun cinn.
Deimhniú Glantacháin de réir Alt 160 BAO
Eisíonn an Oifig Chánach Deimhniú Glantacháin de réir Alt 160 BAO. Leis seo, deimhníonn an Oifig Chánach gur íocadh an Cháin Gnóthachain Talún go hiomlán agus i gceart, nó nach dtagann aon cháin den sórt sin chun cinn.
Is réamhriachtanas é an deimhniú seo chun go gcláróidh an chúirt cláir talún an t-aistriú úinéireachta. Gan an deimhniú seo, cuirtear isteach ar an nós imeachta cláir talún.
Do Bhuntáistí le Tacaíocht Dlíthiúil
Go háirithe i gcás aistrithe maoine talún gnó, athstruchtúrú nó aistrithe scaireanna, is ábhar casta é an Cháin Gnóthachain Talún le riosca ard. Mar thoradh ar mheasúnuithe míchearta, is féidir costais bhreise shuntasacha nó athmheasúnú cánach a bheith ann go tapa. Dá bhrí sin, is fiú tacaíocht dhlíthiúil chruinn, go gairmiúil agus go airgeadais.
Roghnaigh do choinne anois:Comhairliúchán tosaigh saor in aisce
