Pärandvara jagamine

Pärandvara jagamine

Kui pärandvara läheb mitmele pärijale, moodustavad nad esmalt õigusühisuse. See tekib automaatselt pärandi vastuvõtmisega ja jätkub ilma täiendava regulatsioonita ka pärast pärandvara üleandmist. Pärast pärandvara üleandmist on pärijad kõigi pärandvara esemete kaasomanikud vastavalt oma pärandiosale (§ 550 ABGB).
Pärandvara jagamine lõpetab selle ühisuse ja annab igale pärijale tema osa ainuomandisse. See võib toimuda kokkuleppeliselt pärandvara jagamise kokkuleppe alusel või, kui kokkulepet ei saavutata, kohtus pärandvara jagamise hagi kaudu.

Pärandvara jagamine on pärijate ühisuse lõpetamine, mille käigus iga pärija saab oma osa ainuomandisse kas kokkuleppeliselt või kohtu kaudu.

Pärandvara jagamise kokkulepe

Pärandvara jagamise kokkulepe on praktiline ja tavaliselt kiireim võimalus pärandi õiglaseks jagamiseks. See on eraõiguslik leping, mida saab sõlmida kas enne või pärast pärandvara üleandmist.

Kui see sõlmitakse enne pärandvara üleandmist, puudutab see õiguslikult pärijate ootust pärandvara esemetele ja jõustub alles pärandvara üleandmise jõustumisega. Sõlmimine võib toimuda täiesti kohtuväliselt või protokollitakse kohtuvoliniku juures.

Märkus: Kui pärandvara jagamise kokkulepe sõlmitakse enne pärandvara üleandmist, peab pärija olema pärimismenetluses juba esitanud pärandi vastuvõtmise avalduse. Ainult nii saab ta vajaliku menetlusosalise staatuse, et kokkuleppes tõhusalt osaleda.

Teine variant on eriti kasulik, sest siis toimib leping nagu kohtulik kompromiss ja on täitedokumendiks. Kui osalevad alaealised või muud kaitset vajavad isikud, peab lisaks andma nõusoleku ka eestkoste kohus.

Kui kokkulepe sõlmitakse pärast pärandvara üleandmist, nimetavad juristid seda jagamiskokkuleppeks. Siin ei ole enam tegemist pärimisõigusega, vaid juba olemasoleva kaasomandi konkreetse jagamisega.

Selline kokkulepe pakub mitte ainult õiguskindlust, vaid ka paindlikkust:

Pärijad saavad täpselt määrata, kes millised pärandvara esemed saab, vältida kaasomandit ja minimeerida maksudest tulenevaid kahjusid. See on eriti mõistlik, kui pärijal on tugev isiklik või majanduslik huvi konkreetse vara vastu (nt elumaja, ettevõte või väärtuslik kollektsiooniteos).

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut gestaltetes Erbteilungsübereinkommen verhindert nicht nur spätere Konflikte, sondern spart allen Beteiligten Zeit, Nerven und oft auch erhebliche Kosten.“

Pärandvara jagamise hagi

Kui kokkuleppelist lahendust ei saavutata, jääb sageli ainult kohtusse pöördumise võimalus. Pärandvara jagamise hagiga saab iga kaaspärija sundida ühisuse lõpetamist. Kohus otsustab, kuidas pärandvara jagatakse.
Võimalikud on kolm viisi:

• Naturaalne jagamine, kus pärandvara jagatakse reaalselt (nt kinnistute mõõtmine ja jagamine)
• Tsiviiljagamine, kus vara müüakse ja tulu jagatakse
• Segajagamine, mis kombineerib mõlemat meetodit

Kohtumenetlused on aga sageli aeganõudvad ja kulukad, mistõttu on praktikas selgelt eelistatud kokkuleppeline lahendus.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In vielen Fällen lässt sich eine gerichtliche Auseinandersetzung vermeiden, wenn frühzeitig anwaltliche Beratung in Anspruch genommen wird.“

Pärandvara jagamise tüüpiline kulg

Alguses toimub kõigi varade ja kohustuste täielik kindlakstegemine. Seejärel järgneb professionaalne hindamine, eriti kinnisvara, ettevõtte osade või väärtuslike kollektsioonide puhul. See hindamine on otsustav õiglase jagamise võimaldamiseks.
Sellele tuginedes peavad pärijad läbirääkimisi üksikute varade jaotamise üle. Kui saavutatakse kokkulepe, fikseeritakse tulemus pärandvara jagamise kokkuleppes, mida seejärel rakendatakse, näiteks kinnistusraamatusse kandmise või tasaarvestussummade väljamaksmise kaudu.

Vorminõuded ja maksustamisega seotud kaalutlused

Eriti kinnisvara või osaühingu osade puhul tuleb järgida erilisi vorminõudeid. Kinnistud nõuavad tavaliselt notariaalakti või kinnitatud allkirju.

Ka maksustamise seisukohast võib lepingu sõlmimise aeg olla otsustav: Maksuvaba pärandvara jagamiseks kinnisvaramaksu osas tuleb kokkulepe allkirjastada enne pärandvara üleandmist. Vastasel juhul võivad tekkida nii kinnisvaramaks kui ka kinnisvara tulumaks.

Rohkem võimalusi alates 2017

Alates 2017. aasta seadusemuudatusest saab kohtuvoliniku juures sõlmida mitte ainult pärandvara jagamise kokkuleppeid. Ka kohtuvolinik protokollib hooldusega seotud kokkuleppeid ning sundosa nõuete ajatamise kokkuleppeid.

Eelis: Need kokkulepped toimivad nagu kohtulikud kompromissid ja on kohe täidetavad.

Me kontrollime teie olukorda, selgitame õiguslikke ja maksualaseid tagajärgi ning valmistame ette vajalikud dokumendid. Seejärel suuname teid pädevale kohtuvolinikule, kes protokollib kokkuleppe nõuetekohaselt.

Teie eelised advokaadi abiga

Advokaat tagab, et pärandvara jagamine toimub mitte ainult õiglaselt, vaid ka õiguslikult ja maksualaselt korrektselt. Ta kontrollib pärandiosi, koostab turvalised lepingud, esindab teie huve läbirääkimistel ja kaitseb nõudeid vaidluse korral.

Korduma kippuvad küsimused – KKK