Tipos de adquisición
Propiedad exclusiva
La propiedad exclusiva de un bien mueble o inmueble corresponde a una persona sin restricciones. Puede disponer de él libremente y, por lo tanto, decidir por sí mismo qué quiere hacer con el bien.
En el caso de un inmueble, solo el propietario exclusivo figura en el registro de la propiedad. También puede decidir si lo edifica, lo alquila, etc.
Copropiedad
En una copropiedad, varias personas son propietarias de un bien. Cada copropietario tiene una parte (cuota) de este bien. También se habla de «partes ideales». La copropiedad no se divide en partes reales, es decir, a nadie se le asigna una parte del bien, sino que cada uno es copropietario de la totalidad del bien.
La copropiedad puede adquirirse por ley, contrato o disposición testamentaria. La copropiedad simple es la norma en Austria (art. 825 y siguientes del ABGB). Además, existe la propiedad dividida real y la propiedad en comunidad de bienes. En el caso de esta última, no existe una división real ni ideal, que solo conoce derechos privados especiales. En el primer caso, se trata de una práctica obsoleta, que ya no puede justificarse en Austria (por ejemplo: propiedad de planta).
Propiedad de vivienda
Las normas especiales sobre la propiedad de vivienda están reguladas en la Ley de Propiedad de Vivienda (WEG).
«La propiedad de vivienda es el derecho real concedido al copropietario de un inmueble o de una sociedad de propietarios a utilizar exclusivamente un objeto de propiedad de vivienda y a disponer de él por sí solo». (§ 2, apdo. 1, WEG)
La propiedad de vivienda puede establecerse mediante un contrato de propiedad de vivienda, una resolución judicial o una división judicial. El propietario de la vivienda es el copropietario de un inmueble que dispone de «partes ideales» del inmueble. A diferencia del simple copropietario de un inmueble, el propietario de la vivienda tiene el derecho exclusivo a utilizar una determinada vivienda del inmueble. Las «partes ideales» se determinan mediante una parificación/cálculo del valor de uso. El cálculo del valor de uso debe ser realizado por el dictamen de un ingeniero civil responsable de la edificación o de un perito jurado y certificado judicialmente para la edificación o el sector inmobiliario (§ 9 WEG). El cálculo es importante, por ejemplo, para la determinación de los gastos de funcionamiento y mantenimiento de cada propietario, ya que sería injusto que el propietario de una vivienda más pequeña pagara lo mismo que el propietario de una vivienda grande. Para establecer la propiedad de la vivienda, es absolutamente necesario inscribirla en el registro de la propiedad.
