Ley de Transacciones de Tierras de Burgenland
Transacciones de tierras agrícolas en el estado de Burgenland
La adquisición de la propiedad de terrenos agrícolas y forestales en el estado de Burgenland está, en principio, sujeta a aprobación.
Quedan excluidas de esto:
- Adquisiciones de derechos entre familiares
- Adquisiciones de derechos entre excónyuges
- Adquisiciones de derechos entre copropietarios
- Excepciones a las disposiciones de los §§ 13 y 15 de la Ley de División de Bienes Inmuebles
- La adquisición del derecho sirve al público (transporte público, obras hidráulicas,…) y la autoridad competente ya lo ha confirmado.
- Actos jurídicos que se hayan celebrado en el curso de un procedimiento agrario o la autoridad agraria haya determinado mediante resolución que el acto jurídico es directamente necesario para la ejecución de una mejora agraria.
- Adquisiciones de derechos para fines mineros (posibles medidas de seguridad)
- Adquisiciones de derechos sobre terrenos con una superficie inferior a 2.000 m², que sirven únicamente para el cultivo de jardines.
- Adquisiciones de derechos sobre terrenos con una superficie inferior a 2.000 m², que forman una unidad espacial y económica con un solar y se adquieren conjuntamente. El valor del terreno agrícola y forestal debe ser significativamente inferior al valor del solar.
Transacciones de tierras no agrícolas en el estado de Burgenland
La adquisición de la propiedad de un solar en el estado de Burgenland está sujeta a declaración en los municipios de reserva. Esto significa que se debe presentar una declaración escrita en el municipio o en la autoridad de transacciones de tierras competente. Esta declaración debe incluir:
- El solar no se utiliza como residencia de recreo.
- El adquirente del derecho es ciudadano austriaco o ciudadano de la UE/EEE (declaración de residente nacional)
- El comprador conoce las consecuencias del uso ilícito.
Un municipio de reserva es un municipio en el que el número de residencias de recreo es particularmente alto en comparación con los municipios restantes en el estado de Burgenland.
Sin embargo, también hay excepciones a la obligación de declaración:
- Adquisición de derechos entre familiares
- Adquisición de derechos entre excónyuges
- Adquisición de derechos entre copropietarios
- Excepciones a las disposiciones de los §§ 13 y 15 de la Ley de División de Bienes Inmuebles
- La adquisición del derecho sirve al público (transporte público, obras hidráulicas,…) y la autoridad competente ya lo ha confirmado.
Adquisición por extranjeros en el estado de Burgenland
La adquisición de la propiedad en el estado de Burgenland está, en principio, sujeta a aprobación para los extranjeros. Para una aprobación de la autoridad de transacciones de tierras, deben cumplirse los siguientes requisitos:
- Los intereses de la política estatal no deben verse afectados.
- Debe existir un interés económico nacional, económico, social o cultural del estado o de un municipio en la adquisición del derecho.
- El adquirente del derecho debe haber residido legalmente en Austria durante al menos 10 años.
Sin embargo, también hay excepciones a la obligación de aprobación por parte de la autoridad de transacciones de tierras:
- La adquisición de terrenos entre familiares cuenta como excepción.
- También está excluida la adquisición de derechos entre excónyuges o parejas registradas.
- La adquisición de derechos por parte de copropietarios.
- o está equiparado a los ciudadanos nacionales (como, por ejemplo, un ciudadano de la UE) – por lo que la obligación de aprobación desaparece.
