Pravo na očuvanje stana

Pravo na očuvanje stana

Pravo na očuvanje stana prema članu 97 ABGB direktno proizilazi iz bračne dužnosti pomoći. Ono osigurava da bračni partner koji ovisi o određenom stanu može nastaviti koristiti taj stan dok god je hitne stambene potrebe neophodan. Stoga bračni partner koji ima pravo raspolaganja stanom mora suzdržati se od svih radnji i pravovremeno poduzeti sve potrebno kako stan ne bi bio izgubljen.

Pravo na očuvanje stana štiti bračnog partnera koji ovisi o zajedničkom stanu.

Važni preduslovi za ostvarivanje prava

Da bi postojalo pravo prema članu 97 ABGB, moraju biti ispunjeni određeni uslovi:

• Hitna potreba za stanovanjem: Zaštićen je samo onaj stan koji odgovara životnim okolnostima i koji je pogođenom bračnom partneru stvarno potreban.
• Pravo raspolaganja: Pravo važi samo ako drugi bračni partner može pravno ili stvarno raspolagati stanom, na primjer kroz vlasništvo ili stanarsko pravo.
• Bez nerazumnog opterećenja: Ako očuvanje stana nije moguće ili je nerazumno iz važnih razloga, pravo prestaje.

Obim prava

Pravo obuhvata s jedne strane suzdržavanje od štetnih radnji. To uključuje, na primjer, otkaz, prodaju ili opterećenje stana. S druge strane, ono također obavezuje na pozitivne mjere, kao što je pravovremeno plaćanje stanarine. Dakle, radi se o očuvanju samog stana. Međutim, tekuće korištenje poput struje ili grijanja nije obuhvaćeno.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungserhaltungsanspruch schützt den schwächeren Ehepartner davor, in einer schwierigen Lebensphase auch noch die Wohnung zu verlieren.“

Učešće u troškovima stanovanja

Ako jedan bračni partner ne može sam plaćati troškove stanovanja, posebno stanarinu, drugi mora učestvovati u tome. U pravilu se radi o do polovine troškova. U posebnim slučajevima može se zahtijevati i veći udio. To uvijek zavisi od prihoda i imovine oba bračna partnera.

Odnos prema izdržavanju

Pravo na očuvanje stana postoji nezavisno od općeg novčanog izdržavanja. Oba prava postoje paralelno. Međutim, ako se već plaća izdržavanje prema metodi procenta, to može smanjiti iznos dodatnih doprinosa za troškove stanovanja. Na taj način se sprječava dvostruko opterećenje jednog bračnog partnera.

Trajanje i pravna klasifikacija

Pravo na očuvanje stana pripada porodičnom pravu i nije samostalno pravo stanovanja ili vlasništva. Ono ostaje na snazi dok razvod ne postane pravosnažan. Međutim, ako je pravovremeno podnesen zahtjev za podjelu imovine, pravo važi i dalje, do kraja postupka podjele.

Zaštita stanovanja nezavisno od bračnog stana

Pravo na očuvanje stana ne štiti samo zajednički bračni stan, nego svaki stan koji stvarno služi za pokrivanje hitne potrebe za stanovanjem. Pri tome nije neophodno da je stan prethodno bio zajednički korišten.

Naknada štete kod uplitanja trećih lica

Ako treće lice namjerno pomaže da se stan oduzme, i ono može biti odgovorno za nastalu štetu. U takvim slučajevima moguća je čak i naknada štete ili uspostavljanje prvobitnog stanja.

Vaše prednosti uz advokatsku podršku

Pravo na očuvanje stana prema članu 97 ABGB često u praksi donosi nesigurnosti. Često se radi o pitanju da li postoji hitna potreba za stanovanjem, da li su troškovi podnošljivi i kako se nositi s konfliktima tokom razdvajanja ili razvoda.

Pravna podrška od strane specijalizirane kancelarije pruža sigurnost. Ona osigurava da se prava pravovremeno ostvare i da možete dugoročno osigurati svoju stambenu situaciju.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Trennung oder Scheidung ist der Anspruch nach § 97 ABGB ein wichtiges Instrument, um den Lebensmittelpunkt rechtlich abzusichern.“

Često postavljana pitanja – FAQ