Zemljiška knjiga
Zemljiška knjiga je javna evidenca, v katero se vpisujejo nepremičnine in njihove stvarne pravice. Te stvarne pravice so na primer:
- lastninska pravica,
- etažna lastnina,
- zastavna pravica,
- stavbna pravica,
- ter služnosti in
- stvarne obremenitve.
Te pravice je mogoče pridobiti le z vpisom v zemljiško knjigo.
Glavna knjiga zemljiške knjige je pristojna za vpis zemljiškoknjižnih vpisov. Za vsako nepremičnino obstaja zemljiškoknjižni vložek, ki je enolično označen s številko vložka. Ta vložek je nadalje razdeljen na list A (list nepremičnine), list B (list lastništva) in list C (list bremen).
Zemljiškoknjižni predlog je predlog za vknjižbo lastninske pravice na nepremičnini pri pristojnem okrajnem organu. Predlog se običajno vloži elektronsko. Zemljiškoknjižni predlog mora vsebovati naslednje informacije:
- Navedba zemljiškoknjižnega sodišča (npr. Okrajno sodišče Neumarkt am Wallersee)
- Oznaka „zemljiškoknjižna zadeva“
- Oznaka zemljiškoknjižnega vložka (npr. EZ 350)
- Izjava, katera pravica naj se vpiše v zemljiško knjigo (npr. lastninska pravica)
- Osebni podatki predlagatelja in osebe, ki jo je treba obvestiti (npr. Max Müller, roj. 30. 4. 1983, s prebivališčem v Seekirchenu am Wallersee)
Zemljiškoknjižnemu predlogu je treba priložiti tudi nekatere dokumente. Mednje spadajo dokumenti, kot so kupoprodajna pogodba, pooblastilo za zastopniške posle ali potrdilo o nekaznovanosti davčnega urada, pa tudi dovoljenja/izjave organov za promet z zemljišči, dokazilo o državljanstvu (oziroma dokazilo o državljanstvu EU/EGP) ali morebitni sklepi o vrstnem redu. Ti dokumenti morajo biti zemljiškoknjižnemu predlogu načeloma priloženi v izvirniku ali v overjeni kopiji.
Razbremenitev
Razbremenitev pomeni izbris vknjiženih pravic iz zemljiške knjige. V listu bremen (list C) so vpisane vse vknjižene pravice, ki lahko obremenjujejo nepremičnino. To so lahko na primer hipoteka, zastavna pravica ali tudi stvarne obremenitve in služnosti.
Pri kupoprodajni pogodbi za nepremičnino se prodajalec v večini primerov zaveže, da jo bo predal razbremenjeno. To pomeni, da nepremičnina/hiša/stanovanje v času prodaje ni obremenjena na primer s kreditom ali posojilom ali da ne obstaja stanovanjska pravica tretje osebe. Zato mora razbremenitev potekati pred ponovnim vpisom kupca v zemljiško knjigo.
