Право на наследување на земјоделско земјиште

Законот за наследување спречува економско уништување на фармата во текот на поделбата на наследството. Наместо тоа, законот за наследување предвидува преземање на фармата од едно, соодветно лице. За возврат, останатите наследници добиваат паричен надоместок. Државните закони доследно ја следат оваа цел за да обезбедат одржлива структура на фармата.

Изберете го посакуваниот термин сега:Бесплатен прв разговор

Посебен закон за наследување на земјоделски имоти

Законот за наследување претставува исклучок од општото наследување според ABGB. Се применува кога се остава земјоделско или шумарско претпријатие и се исполнети одредени услови. Релевантните прописи за ова не се регулирани униформно на национално ниво, туку се наоѓаат во три различни државни закони:

• Закон за наследување (AnerbenG) – важи во сите федерални покраини освен Корушка и Тирол.
• Закон за наследни фарми на Корушка (KrntErbHG) – за фарми во Корушка.
• Закон за фарми на Тирол (TirHG) – за таканаречените „затворени фарми“ во Тирол.

Дефиниција на наследен имот

Една фарма е предмет на законот за наследување само ако е квалификувана како таканаречена наследна фарма. За да се случи тоа, мора да се исполнат следниве критериуми:

• Земјоделско и шумарско работење со додатоци и имот (не е чисто шумарство).
• Објективно погоден за снабдување на најмалку две, најмногу 40 лица (релевантен е просечниот принос, вклучувајќи ги и националните и ЕУ субвенциите).
• Сопственички односи: единствена сопственост на физички лица или заедничка сопственост на брачни другари, регистрирани партнери, родител со дете или браќа и сестри.

Изберете го посакуваниот термин сега:Бесплатен прв разговор

Кој станува наследник?

Законот за наследување дозволува само еден наследник. Ова може да се определи на различни начини:

1. Со тестаментарна диспозиција,
2. Договорно од страна на назначените конаследници,
3. Со закон, доколку не е донесена друга одлука.

Во случај на неколку потенцијални наследници, законот утврдува рангирање: потомците кои пораснале на фармата имаат предност пред брачниот другар, кој пак има предност пред другите роднини. Потомците со земјоделско образование имаат приоритет. Во случај на еднаков ранг, одлучува близината на степенот на сродство или локалниот обичај.

Наследникот не мора да го прифати наследството. Ако не го прифати или е исклучен, правото на преземање преминува на следниот повикан. Правото на преземање не е ниту преносливо ниту наследно.

Доделување на имотот и стекнување сопственост

Наследникот ја добива фармата неподелена преку судска распределба. Фармата се одвојува од имотот и стекнувањето сопственост се случува со регистрација во земјишните книги.

Изберете го посакуваниот термин сега:Бесплатен прв разговор

Обештетување на конаследниците

Наследникот им плаќа на евентуалните конаследници таканаречена цена на преземање. Цената на преземање е паричен надоместок. Висината на цената на преземање е под пазарната вредност. Релевантно за висината на цената на преземање е тоа што наследникот може економски да ја поднесе фармата.

Висината на цената на преземање се:

• утврдува од самиот починат или
• договорено од конаследниците во спогодба или
• утврдено од судот по правичност, врз основа на две вештачења.

Права на преживеаниот брачен другар или партнер

Ако преживеаниот брачен другар или партнер не е наследник, тогаш тој има право на законско издржување. Ако преживеаниот брачен другар или партнер ја обработува фармата за наследникот (на пример, сопственото дете), тогаш може дополнително да му се додели право на уживање на плодовите – најмногу до завршување на 24-тата година од животот на наследникот.

Изберете го посакуваниот термин сега:Бесплатен прв разговор

Дополнителна поделба на наследството при препродажба

Ако наследникот ја продаде фармата или делови од неа во рок од десет години, тогаш евентуалниот дополнителен приход мора да се врати на имотот. Целта е да се спречи шпекулација со преференцијалното преземање на фармата. Наследникот не мора да го врати дополнителниот приход ако го реинвестира приходот или ако неговиот брачен другар или регистриран партнер ја преземе фармата.

Договор за предавање на земјоделско земјиште наспроти закон за наследување

Многу бизниси ги предаваат сопствениците уште за време на нивниот живот, често во форма на договор за предавање на земјоделско земјиште. Ова е договор од посебен вид. Меѓутоа, во проценката на вредноста често се применува аналогно законот за наследување, на пример, за пресметување на цена на преземање.

Вашите предности со адвокатска поддршка

Случај на наследство со примена на законот за наследување носи посебни предизвици. Правните и економските барања се високи. Нејасни сопственички односи, погрешна одлука за наследник или неправедни правила за обештетување може да доведат до долготрајни спорови и да го загрозат континуитетот на фармата.

Правната поддршка од специјализирана адвокатска канцеларија како нашата дава сигурност. Таа

• проверува дали се применува законот за наследување
• Ве придружува низ целата постапка за наследство
• обезбедува правно сигурна распределба на наследната фарма
• поддржува при пресметување и утврдување на цената на преземање
• ги штити Вашите права како конаследник или како преземач на фармата

Изберете го посакуваниот термин сега:Бесплатен прв разговор

Често поставувани прашања – ЧПП

Изберете го посакуваниот термин сега:Бесплатен прв разговор