등기부

등기부는 토지와 그 물권이 등기되는 공적 장부입니다. 이러한 물권에는 예를 들어 다음과 같은 것들이 있습니다:

이러한 권리는 등기부에 등기함으로써만 취득할 수 있습니다.

등기부의 주 장부는 등기부 등재를 담당합니다. 각 토지에는 고유한 등기 번호로 식별되는 등기 기록이 있습니다. 이 등기 기록은 다시 A-장(재산 현황 장), B-장(소유권 장), C-장(부담 장)으로 구성됩니다.

등기부 신청은 토지에 대한 소유권 등기를 관할 구청에 신청하는 것입니다. 이 신청은 일반적으로 전자적으로 제출됩니다. 등기부 신청서에는 다음 정보가 포함되어야 합니다:

등기부 신청서에는 몇 가지 서류도 첨부되어야 합니다. 여기에는 매매 계약서, 대리 거래 시 위임장, 세무서의 무하자 증명서, 토지 거래 당국의 승인/진술서, 시민권 증명서(또는 EU/EEA 시민 증명서) 또는 모든 순위 결정이 포함됩니다. 이 서류들은 원본 또는 공증된 사본으로 등기부 신청서에 첨부되어야 합니다.

부담 해제

부담 해제는 등기부에서 등기된 권리를 삭제하는 것을 의미합니다. 부담 장(C-장)에는 토지에 부담을 줄 수 있는 모든 등기된 권리가 기재되어 있습니다. 예를 들어, 저당권, 담보권 또는 지상 부담 및 지상권 등이 될 수 있습니다.

토지 매매 계약 시, 대부분의 경우 판매자는 해당 토지를 부담 없이 양도할 의무가 있습니다. 이는 매매 시점에 토지/주택/아파트가 예를 들어 대출이나 차용금으로 인해 부담이 없거나 제3자의 주거권이 없음을 의미합니다. 따라서 구매자의 등기부 재등록 전에 부담 해제가 이루어져야 합니다.