Contratto di compravendita

Acquisto di Immobili

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Basta firmare il contratto di compravendita, ed è fatta. L’immobile desiderato è mio.

In realtà, nella pratica non è così semplice. Oltre all’atto di compravendita autenticato dal notaio, ci sono numerosi altri aspetti da considerare per potersi definire proprietari di un immobile, anche in senso legale.

Contratto di compravendita

Il primo passo è la sottoscrizione di un atto di compravendita. Questo descrive in particolare le parti contraenti, l’oggetto della compravendita e la sua consegna, e il prezzo di acquisto. Di norma, vengono incluse anche disposizioni relative alla garanzia e ai costi (tasse, avvocato).

Decreto di Graduatoria

In linea di principio vale: “chi prima arriva, meglio alloggia”. Tuttavia, questo principio può essere derogato dal decreto di graduatoria. Il proprietario dell’immobile ha il diritto di richiedere un’annotazione di graduatoria nel registro fondiario per una vendita prevista. L’annotazione di graduatoria avviene tramite decreto di graduatoria, che è valido per un anno. Questo serve principalmente come garanzia per l’acquirente, poiché solo presentando il decreto di graduatoria può essere registrato, impedendo così a un secondo acquirente di precederlo nella registrazione. L’annotazione di graduatoria può anche essere intestata a persone specifiche, quindi il decreto di graduatoria non deve essere presentato al momento della registrazione.

Dichiarazione di cittadinanza/Attestazione negativa

Nel Land Salisburgo, l’acquirente di un terreno deve confermare, tramite una cosiddetta dichiarazione di cittadinanza, di non essere uno “straniero”.

In altri Länder, come la Carinzia e Vienna, è necessaria un’attestazione dell’autorità per le transazioni fondiarie che l’atto giuridico è esente dall’obbligo di autorizzazione, ovvero che l’acquirente è cittadino nazionale o cittadino UE/SEE.

Trusteeship

Vi supportiamo dal primo giorno nell’acquisto dell’immobile dei vostri sogni. Dal primo colloquio informativo, alla preparazione della documentazione necessaria fino all’iscrizione del vostro diritto di proprietà nel registro fondiario, gestiamo ogni passo in modo professionale e rapido per voi. In occasione di un contratto di compravendita, di norma, una somma di denaro talvolta elevata viene versata da una parte contraente all’altra. Per proteggere al meglio entrambe le parti, esiste l’istituto del trust. Tra le parti contraenti e il redattore del contratto e fiduciario (nel nostro caso il nostro studio legale) viene stipulato un accordo fiduciario separato, nel quale viene descritto esattamente quando il deposito fiduciario (=prezzo di acquisto) deve essere versato al venditore.

Per ogni trust da noi assunto, viene aperto un conto fiduciario separato che serve esclusivamente per la gestione del rispettivo contratto di compravendita. In questo modo è esclusa una “commistione”.

In aggiunta a questo accordo, noi, in quanto studio legale, siamo obbligati a segnalare ogni trust assunto all’Ordine degli Avvocati di Salisburgo, competente per noi.

Tasse e Oneri

Per ogni acquisto immobiliare sono dovute tasse e oneri. Le due più importanti sono l’imposta di registro e la tassa di iscrizione. La prima ammonta di norma al 3,5% della base imponibile, la seconda all’1,1% della base imponibile.

Il nostro studio legale si occupa del calcolo delle imposte e della registrazione presso l’ufficio delle imposte. Successivamente, vi comunicheremo gli importi specifici delle imposte o degli oneri, che provvederemo a versare tempestivamente all’ufficio delle imposte.

Libro fondiario

Ogni acquisizione di proprietà di un immobile (sia esso casa, terreno o appartamento) deve essere registrata nel registro fondiario. Solo l’iscrizione nel registro fondiario rende l’acquisizione della proprietà “pubblicamente” visibile e la conclude definitivamente.