Atmaisféar an mhargaidh Nollag ar do bhalcóin féin
Seaicéid tiubha cleite, fíon te mulled ullmhaithe agat féin agus maroni díreach ó do ghreille féin. Cad a d’fhéadfadh a bheith níos suaimhní ná an margadh Nollag a aistriú chuig do bhalcóin féin?
Ó thaobh na gcomharsan de, is minic a bhíonn an cheist seo furasta a fhreagairt: b’fhearr gan aon ghriolladh agus gan aon deatach ar an mbalcóin.
Cé atá i gceart, gheobhaidh tú amach anseo ag Harlander & Partner.
Griolladh nó Neamh-Ghriolladh ar an mBalcóin?
Go háirithe i mblocanna árasán dlúth-thógtha, spreagann griolladh ar an mbalcóin ag am ar bith den bhliain argóintí téite i measc na gcomharsan. Go tapa, bagraítear na póilíní, gearán agus cás dlí.
An bhfuil a fhios agat cé atá ceart?
a) An máistir grill “Déanaim cibé rud is mian liom ar mo bhalcóin”?
b) Nó an comharsa “An iomarca an iomarca”?
An méid ceart agus tú ag bácáil ar an mbalcóin
Is cuma más Villa sa ghlas nó árasán beag sa chathair é – tá bácáil sa ghairdín, sa chlós, ar an ardán agus ar an mbalcóin ceadaithe a mhéid áirithe. Go bunúsach, ní dhéanann sé aon difríocht cibé an n-úsáidtear grill leictreach, grill gáis nó grill gualaigh.
Má bhíonn teas, deatach, boladh gríleála agus torann cóisire le tabhairt faoi deara sna hárasáin chomharsanachta, ansin níor cheart go sáródh sé seo an “gnáthleibhéal de réir na gcoinníollacha áitiúla” agus níor cheart go “úsáid ghnách an cheantair” den mhaoin nó den árasán gcuirfeadh sé isteach go mór.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Rialacháin chasta maidir le bácáil ar an mbalcóin
Ar an gcéad dul síos, tá méid neamhghnách ag teastáil do na coinníollacha áitiúla: Sa chéad cheantar i Vín, áit a mbíonn níos lú bácála go ginearálta, sáraítear an gnáthmhéid níos tapúla ná i bpobal tuaithe Salzburg, áit a bhfuil grill ag gach duine sa seid.
Ar an láimh eile, caithfidh an dochar a bheith suntasach. Ní comharsa thar a bheith mimoseach é an tagarmharc chun a mheasúnú an bhfuil an dochar suntasach, ach duine meánach.
Caithfidh an comharsa bácáil uair sa tseachtain a fhulaingt ar aon nós, mura bhfuil sé clúdaithe go hiomlán le deatach géar le linn an ama seo. Os a choinne sin, sáraíonn fetishists grill, a bhácáil stéigí thar gualaigh ar an mbalcóin chúng gach lá sa samhradh, teorainn an a bhfuil ceadaithe.
Dá mhéad an fad ó na comharsana, is annamh a bhíonn an bácáil, is lú an deatach agus an boladh, is lú an dochar do na comharsana agus is ea is lú fadhbanna an ullmhúchán bia lasmuigh.
Ba cheart don tionónta ar an mbalcóin ar an gcéad urlár a scileanna bácála a theorannú do lá na seachtaine nó grill leictreach a úsáid. Os a choinne sin, tá cónaitheoirí an árasáin dín saor chun bácáil i bhfad níos minice má tá achar leordhóthanach acu ó na hárasáin eile.
Iarmhairtí dlíthiúla má bhácáiltear an iomarca ar an mbalcóin
Má dhéanann tú ródhéanamh air agus tú ag bácáil ar an mbalcóin, sa chás is measa tá tú i mbaol fíneálacha riaracháin, caingne dlí chun scor, foirceannadh láithreach ar an gconradh cíosa nó fiú eisiaimh ó úinéireacht árasáin.
Ceisteanna coitianta faoi bharbaiciú ar an mbalcóin
San Ostair, tá sé ceadaithe go bunúsach bácáil ar an mbalcóin, ar choinníoll go sáraítear an gnáthmhéid de réir na gcoinníollacha áitiúla agus nach ndéantar dochar suntasach do ghnáthúsáid tailte comharsanacha agus árasáin chomharsanacha.
Sea, go bunúsach tá sé dlíthiúil bácáil le grill gualaigh ar an mbalcóin, ar choinníoll go ndéantar é go hannamh agus i gceart. Má tá súile na gcomharsan ag cuimilt mar gheall ar an deatach, ansin is cinnte go bhfuil teorainn an a bhfuil ceadaithe sáraithe.
Braitheann cé mhéad uair sa tseachtain is féidir leat bácáil ar an mbalcóin ar na coinníollacha áitiúla agus ar an gcineál grill. Dá lú deatach agus boladh a fhorbraíonn an cellar agus dá mhéad an fad ó na comharsana, is ea is minice is féidir leat bácáil ar an mbalcóin.
Conclúid
I gcás na rialacha seo, ní bheadh gá le dlí i ndáiríre, ach le tuiscint shláintiúil ar chomharsanacht. Má chuireann cuid acu teorainn le deatach, boladh agus torann, agus mura ndéanann na cinn eile gearán faoi gach “cur isteach” beag bídeach, ansin oibríonn an chomhchónaí as féin ar aon nós.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
