Arhitektileping

Arhitektileping

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Als Architekt erfüllen Sie eine wichtige Funktion, schützen Sie auch sich selbst und erbringen Sie Ihre Leistungen stets auf Basis eines rechtlich sauberen und optimierten Vertrages.“

Lepingu ese / lepingu alused

Lepingu ese täpne kirjeldus säästab teile vaidluse korral uskumatult palju aega, vaeva, kuid eelkõige kulusid. Soovitatav on valada kõik kokkulepped, mida teie ja teie tellija vahel on arutatud ja fikseeritud, ühtseks lepinguliseks tervikuks. Ainult nii on mõlemal poolel absoluutne õiguskindlus.

Arhitekti teenused ja kohustused või tellija kohustused

Teie kui arhitekti poolt osutatavad teenused ja teid puudutavad kohustused tuleb kirjeldada võimalikult konkreetselt ja täpselt. Sama kehtib muide ka tellija kohta. Kogemus näitab, et eelkõige sellised sõnastused nagu “on eelkõige kohustatud…” tekitavad massiivset probleeme, kuna tõlgendamisruum selle kohta, mida sellega võidakse mõelda, on liiga suur.

Tähtajad ja tähtpäevad

Tähtajad ja tähtpäevad, millal tuleb teatud sammud astuda ja teenuseid (hiljemalt) osutada, tuleb fikseerida võimalikult täpselt ja konkreetselt.

Tasu

Iga arhitektilepingu keskne sisu on teile kui arhitektile kuuluv tasu. Kui see tuleb välja maksta osade kaupa (nt teatud tulemuste või teenuste esinemisel), siis tuleb see täpselt kirjeldada, et vältida vaidlusi.

Vastutus

Sageli kuuldud – kunagi korralikult kahtluse alla seadmata. Ehitusprojekt läheb viltu. Kes selle süüdi on? Arhitekt.

Vastutust puudutavad regulatsioonid on äärmiselt olulised. Eriti B2B-valdkonnas on teie vastutuse õiguslikult korrektne optimeerimine võimalik ja seda ei tohiks käsitleda võõrlapsena.

Autoriõigus

Teoste kasutusõiguste andmist ja nende piire puudutavad regulatsioonid on hädavajalikud.

Kirjalik vorm

Soovitatav on mitte mingil viisil lasta end kaasata suulistesse kõrvallepetesse või suulistesse lisakokkulepetest. See võib “halvimal juhul” viia selleni, et korrektne tõendamine kohtus ei ole võimalik, sest vastaspool eitab kõike.

Sel põhjusel on mõistlik juba algusest peale lepinguliselt fikseerida, et suulisi kõrvalkokkuleppeid ei eksisteeri ja – kui edaspidi kõrvalkokkuleppeid tehakse – peavad need kehtivuse saamiseks olema sõlmitud kirjalikult.

Nagu näete, on arhitektilepingu koostamisel palju asju, mida tuleb arvestada. Seetõttu tehke see algusest peale õigesti ja laske end nõustada. Meie aitame teid hea meelega.