Julestemning på din egen altan
Tykkere dunjakker, hjemmelavet varm gløgg og kastanjer direkte fra din egen grill. Hvad kunne være mere afslappende end at flytte julemarkedet ud på din egen altan?
Set fra naboernes synspunkt er dette spørgsmål ofte let at besvare: det ville være bedre med ingen grillning og ingen røg på altanen.
Du kan finde ud af, hvem der har ret her hos Harlander & Partner.
Grillning eller ikke-grillning på altanen?
Især i tæt bebyggede boligblokke fremmer grillning på altanen til enhver årstid heftige ordvekslinger mellem naboerne. Hurtigt trues der med politi, anmeldelse og søgsmål.
Ved du, hvem der har ret?
a) Grillmesteren, der siger “Jeg gør, hvad jeg vil på min altan”?
b) Eller naboen, der siger “Nok er nok”?
Den rette balance ved grillning på altanen
Uanset om det er en villa i det grønne eller en lille lejlighed i byen – grillning i haven, gården, på terrassen og også på altanen er tilladt i et vist omfang. Det gør principielt ingen forskel, om der bruges en elektrisk grill, en gasgrill eller en kulgrill.
Hvis varme, røg, grilllugt og feststøj er mærkbar i nabolejlighederne, må dette ikke overstige det „efter de lokale forhold sædvanlige omfang“ og må „ikke væsentligt forringe den stedlige brug“ af grunden eller lejligheden .
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Kompliceret regulering af grillning på altanen
På den ene side kræves der et usædvanligt omfang for de lokale forhold: I det første distrikt i Wien, hvor der generelt grilles mindre, overskrides det sædvanlige omfang hurtigere end i en landkommune i Salzburg, hvor alle har en grill stående i skuret.
På den anden side skal påvirkningen være væsentlig. Målestokken til vurdering af spørgsmålet om, hvorvidt påvirkningen er væsentlig, er ikke en særlig sart nabo, men et gennemsnitsmenneske.
At grille en gang om ugen skal naboen under alle omstændigheder tåle, medmindre han i denne tid fuldstændig indhylles i bidende røg. Grillfetichister, der dagligt steger bøffer over trækul på den smalle altan om sommeren, overskrider derimod grænsen for det tilladte.
Jo større afstanden til naboerne er, jo sjældnere grillningen er, jo mindre røg- og lugtudvikling, desto mindre er påvirkningen af naboerne, og desto mere uproblematisk er tilberedningen af mad i det fri.
Lejeren på altanen på første sal bør derfor begrænse sine grillfærdigheder til en hverdag eller bruge en elektrisk grill. Beboerne i tagterrasselejligheden har derimod frit spil til at grille betydeligt oftere, hvis der er tilstrækkelig afstand til de andre lejligheder.
Retsfølger ved for overdreven grillning på altanen
Hvis man overdriver grillningen på altanen, risikerer man i værste fald administrative bøder, retslige påbudssager, øjeblikkelig opsigelse af lejekontrakten eller endda udelukkelse fra ejerlejligheden.
Hyppige spørgsmål om grillning på altanen
I Østrig er det som udgangspunkt tilladt at grille på altanen, forudsat at det sædvanlige omfang efter de lokale forhold overskrides, og den sædvanlige brug af nabogrundene og nabolejlighederne ikke påvirkes væsentligt.
Ja, principielt er det lovligt at grille med en kulgrill på altanen, forudsat at det sker sjældent og fagligt korrekt. Hvis naboerne får tårer i øjnene på grund af røgudviklingen, er grænsen for det tilladte helt sikkert overskredet.
Hvor ofte man må grille på altanen om ugen afhænger af de lokale forhold og typen af grill. Jo mindre røg og stank kælderen udvikler, og jo større afstanden til naboerne er, desto oftere må man grille på altanen.
Konklusion
For disse regler ville man faktisk ikke have brug for en lov, men kun en sund fornemmelse for et godt naboskab. Hvis de ene begrænser røg, lugt og støj, og hvis de andre ikke brokker sig over enhver lille „forstyrrelse“, så fungerer samlivet alligevel af sig selv.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
