Kupoprodajni ugovor

Kupovina nekretnina

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Potpisati kupoprodajni ugovor i gotovo. Nekretnina iz snova je moja.

U praksi zapravo nije tako jednostavno. Pored notarski ovjerenog kupoprodajnog ugovora, potrebno je uzeti u obzir brojne druge stvari kako biste se – i u pravnom smislu – mogli nazivati vlasnikom nekretnine.

Kupoprodajni ugovor

Prvi korak je potpisivanje kupoprodajnog ugovora. On posebno opisuje ugovorne strane, predmet kupovine odnosno njegovu predaju i kupoprodajnu cijenu. U pravilu se također uključuju odredbe o garanciji i troškovima (porezi, advokat).

Rješenje o prvenstvenom redu

U principu važi: “ko prvi djevojci, njegova djevojka”. Međutim, ovaj princip se može narušiti rješenjem o prvenstvenom redu. Vlasnik nekretnine ima pravo zahtijevati zabilježbu prvenstvenog reda u zemljišnoj knjizi za namjeravano otuđenje. Zabilježba prvenstvenog reda vrši se putem rješenja o prvenstvenom redu, koje važi godinu dana. Ovo služi prvenstveno kao sigurnost za kupca, jer se on može upisati samo uz predočenje rješenja o prvenstvenom redu, tako da ga drugi kupac ne može preteći s upisom. Zabilježba prvenstvenog reda može također glasiti na određene osobe, tako da rješenje o prvenstvenom redu ne mora biti predočeno prilikom upisa.

Izjava o državljanstvu/Negativna potvrda

U saveznoj pokrajini Salzburg, kupac zemljišta mora putem takozvane izjave o državljanstvu potvrditi da nije “stranac”.

U drugim saveznim pokrajinama, kao što su Koruška i Beč, potrebna je potvrda organa za promet zemljištem da je pravni posao izuzet od obaveze odobrenja, odnosno da je sticalac prava državljanin odnosno građanin EU/EEA.

Povjereništvo

Podržavamo vas od prvog dana pri kupovini vaše željene nekretnine. Od prvog informativnog razgovora, preko pripreme potrebne dokumentacije do uknjižbe vašeg prava vlasništva u zemljišnu knjigu, profesionalno i brzo obavljamo svaki korak za vas.

Za svako preuzeto povjereništvo otvara se poseban povjerenički račun koji služi samo za realizaciju konkretnog kupoprodajnog ugovora. Tako je isključeno “miješanje” sredstava.

Pored ovog sporazuma, mi kao advokatska kancelarija smo obavezni prijaviti svako preuzeto povjereništvo nadležnoj Advokatskoj komori Salzburga.

Porezi i takse

Kod svake kupovine nekretnine nastaju porezi i takse. Dva najvažnija su porez na promet nekretnina i taksa za upis. Prvi obično iznosi 3,5% osnovice za obračun, a druga 1,1% osnovice za obračun.

Naša advokatska kancelarija preuzima obračun poreza i prijavu poreskoj upravi. Nakon toga vam propisujemo konkretne iznose poreza odnosno taksi, koje zatim blagovremeno uplaćujemo poreskoj upravi.

Zemljišna knjiga

Svako sticanje vlasništva nad nekretninom (bez obzira da li je kuća, zemljište ili stan) mora biti upisano u zemljišnu knjigu. Tek upis u zemljišnu knjigu čini sticanje vlasništva “javno” vidljivim i konačno ga zaključuje.