Договор за покупко-продажба

Покупка на недвижими имоти

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Подписване на договор за покупко-продажба и готово. Желаният имот е мой.

В действителност, на практика не е толкова просто. Освен нотариално завереното копие на договора за покупко-продажба, трябва да се вземат предвид и много други неща, за да може човек да се нарече собственик на имот – и в правен смисъл.

Договор за покупко-продажба

Първата стъпка е подписването на договор за покупко-продажба. В него се описват по-специално страните по договора, обектът на покупката, съответно неговото предаване, и покупната цена. Обикновено се включват и разпоредби относно гаранцията и разходите (данъци, адвокат).

Решение за определяне на реда на вписване

По принцип важи правилото: „Който пръв дойде, той пръв мели“. Този принцип обаче може да бъде нарушен от решението за определяне на реда на вписване. Собственикът на имота има право да поиска отбелязване на реда на вписване в поземления регистър за планирана продажба. Отбелязването на реда на вписване се извършва посредством решение за определяне на реда на вписване, което е валидно една година. То служи преди всичко за сигурност на купувача, тъй като само с представяне на решението за определяне на реда на вписване той може да бъде вписан, т.е. не може да бъде изпреварен от втори купувач с вписването. Отбелязването на реда на вписване може да бъде издадено и на определени лица, поради което решението за определяне на реда на вписване не трябва да бъде представяно при вписването.

Декларация за местно лице/Отрицателно удостоверение

В провинция Залцбург купувачът на парцел трябва да потвърди чрез така наречената декларация за местно лице, че не е „чужденец“.

В други провинции, като например Каринтия и Виена, е необходимо потвърждение от службата по поземлена собственост, че правната сделка е освободена от задължението за одобрение, т.е. че приобретателят е гражданин, съответно гражданин на ЕС/ЕИП.

Доверително управление

По повод на договор за покупко-продажба обикновено се изплаща висока сума пари от едната страна по договора на другата. За да се защитят оптимално и двете страни, съществува институтът на доверителното управление. Между страните по договора за покупко-продажба и съставителя на договора и доверител (в нашия случай нашата адвокатска кантора) се сключва отделно споразумение за доверително управление, в което точно се описва кога доверителният депозит (=покупната цена) трябва да бъде изплатен на продавача. Ние Ви подкрепяме от първия ден при покупката на Вашия желан имот. От първия разяснителен разговор, през изготвянето на необходимите документи, до вписването на Вашето право на собственост в поземления регистър, ние извършваме всяка стъпка професионално и бързо за Вас.

За всяко поето от нас доверително управление се открива отделна доверителна сметка, която служи само за обработка на съответния договор за покупко-продажба. По този начин е изключено „смесване“.

В допълнение към това споразумение, ние като адвокатска кантора сме задължени да съобщаваме всяко поето доверително управление на компетентната за нас Адвокатска колегия на Залцбург.

Данъци и такси

При всяка покупка на недвижим имот възникват данъци и такси. Двата най-важни са данъкът върху придобиването на недвижим имот и таксата за вписване. Първият обикновено е 3,5% от данъчната основа, а вторият 1,1% от данъчната основа.

Нашата адвокатска кантора поема изчисляването на данъците и регистрацията в данъчната служба. Впоследствие Ви уведомяваме за конкретните суми на данъците, съответно таксите, които впоследствие превеждаме своевременно на данъчната служба.

Имотен регистър

Всяко придобиване на собственост върху недвижим имот (независимо дали е къща, парцел или апартамент) трябва да бъде вписано в поземления регистър. Едва вписването в поземления регистър прави придобиването на собственост „публично“ видимо и го приключва окончателно.