Atmosferă de piață de Crăciun pe propriul balcon
Geci groase de puf, vin fiert fierbinte făcut în casă și castane direct de pe propriul grătar. Ce ar putea fi mai relaxant decât să mutați piața de Crăciun pe propriul balcon?
Din punctul de vedere al vecinilor, această întrebare are adesea un răspuns simplu: mai bine ar fi fără grătar și fără fum pe balcon.
Aflați cine are dreptate aici, la Harlander & Partner.
Grătar sau nu pe balcon?
În special în blocurile de locuințe construite dens, grătarul pe balcon în orice moment al anului promovează dispute aprinse între vecini. Rapid se amenință cu poliția, reclamații și procese.
Știți cine are dreptate?
a) Maestru grătarului de tipul „Fac ce vreau pe balconul meu”?
b) Sau vecinul de tipul „Ce-i prea mult, strică”?
Măsura corectă când faceți grătar pe balcon
Indiferent dacă este vorba de o vilă la țară sau de un apartament mic în oraș – grătarul în grădină, curte, pe terasă și, de asemenea, pe balcon este permis într-o anumită măsură. În principiu, nu contează dacă se folosește un grătar electric, un grătar pe gaz sau un grătar pe cărbune.
Dacă căldura, fumul, mirosul de grătar și zgomotul petrecerii devin vizibile în apartamentele vecine, atunci acest lucru nu trebuie să depășească „măsura obișnuită în funcție de condițiile locale” și să nu afecteze în mod semnificativ „utilizarea obișnuită” a proprietății sau a apartamentului .
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Reglementare complicată a grătarului pe balcon
Pe de o parte, este nevoie de o măsură neobișnuită pentru condițiile locale: în primul district din Viena, unde se face grătar în general mai puțin, măsura obișnuită este depășită mai repede decât într-o comunitate rurală din Salzburg, unde toată lumea are un grătar în șopron.
Pe de altă parte, afectarea trebuie să fie semnificativă. Criteriul pentru evaluarea întrebării dacă afectarea este semnificativă nu este un vecin deosebit de sensibil, ci o persoană obișnuită.
O dată pe săptămână grătar, vecinul va trebui să suporte oricum, cu excepția cazului în care este complet învăluit în fum înțepător în acest timp. Fetișiștii grătarului, care vara frig zilnic fripturi pe cărbune pe balconul îngust, depășesc, pe de altă parte, limita admisibilului.
Cu cât este mai mare distanța față de vecini, cu cât mai rar este grătarul, cu cât mai mică este dezvoltarea de fum și miros, cu atât mai mică este afectarea vecinilor și cu atât mai neproblematică este prepararea hranei în aer liber.
Prin urmare, chiriașul de la balconul de la primul etaj ar trebui să-și limiteze abilitățile de grătar la o zi lucrătoare sau să folosească un grătar electric. Pe de altă parte, locuitorii apartamentului de la mansardă sunt liberi să facă grătar mult mai des, cu o distanță corespunzătoare față de celelalte apartamente.
Consecințe juridice în cazul unui grătar prea excesiv pe balcon
Cine exagerează cu grătarul pe balcon, riscă în cel mai rău caz sancțiuni administrative, acțiuni în încetare judiciară, rezilierea imediată a contractului de închiriere sau chiar excluderea din proprietatea locuinței.
Întrebări frecvente despre grătarul pe balcon
În Austria, grătarul pe balcon este în principiu permis, cu condiția ca măsura obișnuită în funcție de condițiile locale să fie depășită și utilizarea obișnuită a proprietăților și apartamentelor vecine să nu fie afectată în mod semnificativ.
Da, în principiu, grătarul cu un grătar pe cărbune pe balcon este legal, cu condiția să se facă rar și în mod corespunzător. Dacă ochii vecinilor lăcrimează din cauza dezvoltării de fum, atunci măsura admisibilului este cu siguranță depășită.
Cât de des pe săptămână se poate face grătar pe balcon depinde de condițiile locale și de tipul de grătar. Cu cât mai puțin fum și miros dezvoltă subsolul și cu cât mai mare este distanța față de vecini, cu atât mai des se poate face grătar pe balcon.
Concluzie
Pentru aceste reguli nu ar fi nevoie de fapt de o lege, ci doar de un sentiment sănătos pentru o conviețuire bună cu vecinii. Dacă unii limitează fumul, mirosul și zgomotul și dacă ceilalți nu se plâng la fiecare „deranj” cât de mic, atunci conviețuirea funcționează oricum de la sine.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
