Powództwo hipoteczne

Powództwo hipoteczne

Powództwo hipoteczne to szczególna forma powództwa zastawniczego, która dotyczy w szczególności nieruchomości. Jest stosowane, gdy wierzyciel jest zabezpieczony hipoteką wpisaną do księgi wieczystej, ale płatność długu nie następuje.

Powództwo hipoteczne jest skierowane przeciwko właścicielowi nieruchomości obciążonej hipoteką, jeśli nie jest on jednocześnie dłużnikiem.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“

Przesłanki powództwa hipotecznego

Aby powództwo hipoteczne odniosło skutek, muszą być spełnione określone warunki:

Istnienie wymagalnej wierzytelności

Przede wszystkim musi istnieć otwarta wierzytelność, która jest już wymagalna i nie została uregulowana. Wierzytelność ta musi być zabezpieczona prawem zastawu na nieruchomości. Oznacza to: przedmiotowa nieruchomość służy jako zabezpieczenie niezapłaconej kwoty.

Nawet jeśli w przypadku hipotek istnienie wierzytelności i prawa zastawu jest wpisane do księgi wieczystej, wierzyciel musi udowodnić, że dług jest faktycznie wymagalny.

Wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką w księdze wieczystej

Ponadto prawo zastawu musi być wpisane do księgi wieczystej. Tylko wtedy wierzyciel może wnieść powództwo hipoteczne i w przypadku sukcesu doprowadzić do przymusowej licytacji nieruchomości. Ważne jest, aby wierzytelność mogła być jednoznacznie udowodniona.

Powództwo hipoteczne niekoniecznie jest skierowane przeciwko pierwotnemu dłużnikowi, lecz przeciwko aktualnemu właścicielowi nieruchomości, nawet jeśli ten ostatni nie spowodował długu. Dlatego często kluczowe jest zaznaczenie powództwa w księdze wieczystej, aby zabezpieczyć prawa wierzyciela również wobec późniejszych właścicieli

Dłużnik pozostaje w zwłoce z zapłatą

Wymagalność wierzytelności i zwłoka w płatności są kluczowe, ponieważ sąd może zezwolić na przymusową egzekucję z nieruchomości tylko wtedy, gdy dłużnik nie wywiązał się w terminie ze swoich zobowiązań umownych.

Bez zwłoki nie ma powództwa: Dopóki nie nastąpiła wymagalność, wierzyciel nie może dochodzić swojego prawa zastawu.

Przebieg powództwa hipotecznego

• Weryfikacja wierzytelności i hipoteki
• Ustalenie właściciela: Czy dłużnik jest również właścicielem?
• Wniesienie powództwa
• Złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej: W ten sposób tytuł pozostaje skuteczny również w przypadku zmiany właściciela
• Oczekiwanie na wyrok
• Egzekucja z zastawu

Cel powództwa

Powództwo hipoteczne nie ma na celu samej zapłaty wierzytelności, lecz sądowe uznanie prawa zastawu. Dopiero na podstawie odpowiedniego wyroku nieruchomość może zostać zajęta lub zlicytowana.

Poprzez wyrok w powództwie hipotecznym uzyskują Państwo tytuł wykonawczy, na podstawie którego mogą Państwo bezpośrednio prowadzić egzekucję z nieruchomości, nawet jeśli właściciel w międzyczasie się zmieni.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“

Terminy przedawnienia

Powództwo hipoteczne nie może być wnoszone bez ograniczeń. W Austrii obowiązuje zasada:
Powództwo hipoteczne przedawnia się po 30 latach, licząc od momentu, w którym otwarta wierzytelność stała się wymagalna.

Kiedy tytuł wynikający z powództwa hipotecznego traci swoją moc

W przypadku wycofania powództwa hipotecznego, pozwany może wnioskować o wykreślenie powództwa z księgi wieczystej.

W przypadku zawarcia ugody, wpis w księdze wieczystej zostaje usunięty tylko, jeśli wierzyciel podpisze wykonalne oświadczenie o zobowiązaniu.

Sąd również może zezwolić na wykreślenie. Ważne jest, aby przesłanki prawne były jednoznacznie spełnione.

W przypadku sprzedaży nieruchomości w trakcie postępowania, prawo zastawu pozostaje w mocy. Nowy właściciel również może zostać pozwany.

Korzyści z pomocy prawnej

Jako wyspecjalizowana kancelaria prawna, koncentrująca się na powództwach zastawniczych i hipotecznych, pomagamy Państwu szybko i bezpiecznie prawnie dochodzić swoich praw. Analizujemy szanse powodzenia, przygotowujemy Państwa powództwo i konsekwentnie reprezentujemy Państwa przed sądem.

• Weryfikacja stanu roszczeń i wpisu hipoteki
• Terminowe wniesienie powództwa
• Unikanie błędów formalnych
• Egzekucja w postępowaniu egzekucyjnym

Powództwo hipoteczne jest skutecznym środkiem do dochodzenia Państwa praw z hipoteki, zwłaszcza gdy właściciel nie ponosi osobistej odpowiedzialności. Dzięki wsparciu prawnemu zapewniają Państwo sobie wiedzę prawną, unikają błędów proceduralnych i mają na uwadze wszystkie terminy.

Często zadawane pytania – FAQ