Legge sul trasferimento di terreni nel Burgenland
Trasferimento di terreni agricoli nel Land Burgenland
L’acquisizione della proprietà di terreni agricoli e forestali nel Land Burgenland è generalmente soggetta ad approvazione.
Sono esenti da tale obbligo:
- Acquisizioni di diritti tra parenti
- Acquisizioni di diritti tra ex coniugi
- Acquisizioni di diritti tra comproprietari
- Eccezioni alle disposizioni dei §§ 13 e 15 della legge sulla divisione degli immobili
- L’acquisizione del diritto è a beneficio del pubblico (trasporto pubblico, opere idrauliche, ecc.) e l’autorità competente lo ha già confermato.
- Atti giuridici conclusi nel corso di una procedura agraria o qualora l’autorità agraria abbia accertato con decreto che l’atto giuridico è direttamente necessario per l’esecuzione di un riordino fondiario.
- Acquisizioni di diritti per scopi minerari (eventuali misure di sicurezza)
- Acquisizioni di diritti su terreni con una superficie inferiore a 2.000 m², che servono esclusivamente alla coltivazione di giardini.
- Acquisizioni di diritti su terreni con una superficie inferiore a 2.000 m², che formano un’unità spaziale ed economica con un terreno edificabile e vengono acquisiti congiuntamente. Il valore del terreno agricolo e forestale deve essere significativamente inferiore rispetto al valore del terreno edificabile.
Trasferimento di terreni edificabili nel Land Burgenland
L’acquisizione della proprietà di un terreno edificabile nel Land Burgenland è soggetta all’obbligo di dichiarazione nei comuni riservati. Ciò significa che è necessario presentare una dichiarazione scritta al comune o all’autorità competente per il trasferimento di terreni. Tale dichiarazione deve contenere:
- Il terreno edificabile non viene utilizzato come residenza secondaria.
- L’acquirente del diritto è cittadino austriaco o cittadino UE/SEE (dichiarazione di residente)
- L’acquirente è consapevole delle conseguenze dell’uso illecito.
Un comune riservato è un comune in cui il numero di residenze secondarie è particolarmente elevato rispetto agli altri comuni del Land Burgenland.
Tuttavia, ci sono anche eccezioni all’obbligo di dichiarazione:
- Acquisizione di diritti tra parenti
- Acquisizione di diritti tra ex coniugi
- Acquisizione di diritti tra comproprietari
- Eccezioni alle disposizioni dei §§ 13 e 15 della legge sulla divisione degli immobili
- L’acquisizione del diritto è a beneficio del pubblico (trasporto pubblico, opere idrauliche, ecc.) e l’autorità competente lo ha già confermato.
Acquisizione da parte di stranieri nel Land Burgenland
L’acquisizione della proprietà nel Land Burgenland è generalmente soggetta ad approvazione per gli stranieri. Per l’approvazione da parte dell’autorità per il trasferimento di terreni, devono essere soddisfatti i seguenti requisiti:
- Gli interessi di politica statale non devono essere pregiudicati.
- L’acquisizione del diritto deve essere di interesse economico, sociale o culturale per il Land o un comune.
- L’acquirente del diritto deve soggiornare legalmente in Austria da almeno 10 anni.
Tuttavia, ci sono anche eccezioni all’obbligo di approvazione da parte dell’autorità per il trasferimento di terreni:
- L’acquisizione di terreni tra parenti è considerata un’eccezione.
- Allo stesso modo, è esclusa l’acquisizione di diritti tra ex coniugi o partner registrati.
- L’acquisizione di diritti da parte di comproprietari.
- o è equiparato ai cittadini nazionali (come ad esempio un cittadino UE) – l’obbligo di approvazione decade.
