Adásvételi szerződés

Ingatlanvásárlás

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Aláírja az adásvételi szerződést, és kész. A kívánt ingatlan az Öné.

A valóságban a gyakorlatban ez nem ilyen egyszerű. A közjegyző által hitelesített adásvételi szerződésen kívül számos egyéb dolgot is figyelembe kell venni, hogy valaki – jogi értelemben is – egy ingatlan tulajdonosának nevezhesse magát.

Adásvételi szerződés

Az első lépés az adásvételi szerződés aláírása. Ez különösen az adásvételi szerződés feleit, a vétel tárgyát, illetve annak átadását és a vételárat írja le. Általában a szavatossági költségekre (adók, ügyvéd) vonatkozó rendelkezéseket is tartalmaz.

Rangsorolási végzés

Alapvetően érvényes: „aki előbb jön, előbb őröl”. Ezt az elvet azonban a rangsorolási végzés áttörheti. Az ingatlan tulajdonosa jogosult a földhivatalban ranghelyfenntartás bejegyzését kérni egy tervezett eladásra vonatkozóan. A ranghelyfenntartás rangsorolási végzés útján történik, amely egy évig érvényes. Ez elsősorban a vevő biztonságát szolgálja, mivel csak a rangsorolási végzés bemutatásával jegyezhető be, így egy második vevő nem előzheti meg őt a bejegyzéssel. A ranghelyfenntartás azonban szólhat meghatározott személyekre is, így a rangsorolási végzést a bejegyzéskor nem kell bemutatni.

Belföldi nyilatkozat/Negatív igazolás

Salzburg tartományban egy telek vásárlójának egy úgynevezett belföldi nyilatkozattal kell igazolnia, hogy nem „külföldi”.

Más tartományokban, például Karintiában és Bécsben szükséges a földforgalmi hatóság igazolása, hogy a jogügylet mentesül az engedélyezési kötelezettség alól, azaz a jogot szerző személy állampolgár, illetve EU/EGT-állampolgár.

Letétkezelés

Az első naptól kezdve támogatjuk Önt álmai ingatlanának megvásárlásában. Az első tájékoztató beszélgetéstől kezdve a szükséges dokumentumok elkészítésén át az ingatlan-nyilvántartásba való tulajdonjogának bejegyzéséig minden lépést professzionálisan és gyorsan intézünk Önnek. Egy adásvételi szerződés kapcsán általában jelentős pénzösszeg kerül kifizetésre az egyik szerződő fél részéről a másiknak. Mindkét fél optimális védelme érdekében létezik a letéti intézmény. Az adásvételi szerződés felei, valamint a szerződéskészítő és letétkezelő (esetünkben ügyvédi irodánk) között külön letéti megállapodás jön létre, amely pontosan meghatározza, hogy mikor kell a letétbe helyezett összeget (=vételárat) kifizetni az eladó félnek.

Minden általunk vállalt letéti kezeléshez külön letéti számla nyílik, amely kizárólag az adott adásvételi szerződés lebonyolítására szolgál. Így az „összemosódás” kizárt.

Ezen megállapodáson felül ügyvédi irodaként kötelesek vagyunk minden vállalt letéti kezelést bejelenteni a számunkra illetékes Salzburgi Ügyvédi Kamarának.

Adók és díjak

Minden ingatlanvásárlás esetén adók és díjak merülnek fel. A két legfontosabb az ingatlanátruházási illeték és a bejegyzési díj. Az előbbi általában az adóalap 3,5%-a, az utóbbi pedig az adóalap 1,1%-a.

Ügyvédi irodánk vállalja az adók kiszámítását és a pénzügyi hivatalnál történő bejelentést. Ezt követően előírjuk Önnek a konkrét adó- és díjösszegeket, amelyeket határidőre befizetünk a pénzügyi hivatalnak.

Ingatlan-nyilvántartás

Minden ingatlan (legyen az ház, telek vagy lakás) tulajdonjogának megszerzését be kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba. Csak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés teszi a tulajdonszerzést „nyilvánosan” láthatóvá és zárja le véglegesen.