Zemljišna knjiga
Zemljišna knjiga je javni registar u koji se upisuju nekretnine i njihova stvarna prava. Ta stvarna prava su, na primjer:
- pravo vlasništva,
- pravo vlasništva nad stanom,
- pravo zaloga,
- pravo građenja,
- kao i služnosti i
- stvarni tereti.
Ova se prava mogu steći samo upisom u zemljišnu knjigu.
Glavna knjiga zemljišne knjige nadležna je za upis zemljišnoknjižnih upisa. Za svaku nekretninu postoji uložak koji je jedinstveno označen brojem uloška. Ovaj je uložak pak podijeljen na A-list (popisni list), B-list (vlasnički list) i C-list (teretni list).
Zemljišnoknjižni zahtjev je zahtjev za uknjižbu prava vlasništva nad nekretninom nadležnom okružnom tijelu. Zahtjev se obično podnosi elektroničkim putem. Zemljišnoknjižni zahtjev mora sadržavati sljedeće informacije:
- Navođenje zemljišnoknjižnog suda (npr.: BG Neumarkt am Wallersee)
- Oznaka kao „zemljišnoknjižni predmet“
- Oznaka zemljišnoknjižnog uloška (npr.: EZ 350)
- Izjava o tome koje se pravo treba upisati u zemljišnu knjigu (npr.: pravo vlasništva)
- Osobni podaci podnositelja zahtjeva i osobe koju treba obavijestiti (npr.: Max Müller, rođ. 30.04.1983., sa prebivalištem u Seekirchen am Wallersee)
Zemljišnoknjižnom zahtjevu također se moraju priložiti neki dokumenti. To uključuje dokumente kao što su kupoprodajni ugovor, punomoć kod zastupničkih poslova ili potvrda o poreznoj ispravnosti od porezne uprave, kao i odobrenja/izjave tijela za promet nekretninama, dokaz o državljanstvu (odnosno dokaz o državljanstvu EU/EGP) ili eventualne odluke o prvenstvenom redu. Ovi dokumenti se u načelu moraju priložiti zemljišnoknjižnom zahtjevu u izvorniku ili ovjerenoj preslici.
Oslobađanje od tereta
Kod oslobađanja od tereta radi se o brisanju knjižnih prava iz zemljišne knjige. U teretnom listu (C-list) upisana su sva knjižna prava koja mogu opterećivati nekretninu. To može biti, na primjer, hipoteka, pravo zaloga ili stvarni tereti i služnosti.
Kod kupoprodajnog ugovora o nekretnini prodavatelj se u većini slučajeva obvezuje predati je bez tereta. To znači da nekretnina/kuća/stan u trenutku prodaje nije opterećena npr. kreditom ili zajmom ili da ne postoji pravo stanovanja treće osobe. Stoga se oslobađanje od tereta mora dogoditi prije ponovnog upisa kupca u zemljišnu knjigu.
