Načini stjecanja
Isključivo vlasništvo
Isključivo vlasništvo nad pokretnom ili nepokretnom stvari pripada jednoj osobi u cijelosti. Ona ima neograničeno pravo raspolaganja istom te stoga sama odlučuje što želi učiniti s tom stvari.
Kod nekretnine je samo isključivi vlasnik upisan u zemljišne knjige. On također može odlučiti hoće li je izgraditi, iznajmiti itd.
Suvlasništvo
Kod suvlasništva više je osoba vlasnik jedne stvari. Svaki suvlasnik ima pravo na dio (kvotu) te stvari. Govori se i o „idealnim udjelima“. Suvlasništvo se ne dijeli na stvarne dijelove, dakle nikome se ne dodjeljuje dio stvari, već je pojedinac suvlasnik cijele stvari.
Suvlasništvo se može steći zakonom, ugovorom ili oporukom. Obično suvlasništvo je u Austriji pravilo (§ 825ff ABGB). Uz to, postoji i stvarno podijeljeno vlasništvo i zajedničko vlasništvo. Kod potonjeg ne postoji stvarna ni idealna podjela, koja poznaje samo posebna privatna prava. Kod prvog se radi o zastarjelom postupanju, koje se više ne može utemeljiti u Austriji (na primjer: etažno vlasništvo).
Vlasništvo stana
Posebni propisi o vlasništvu stana uređeni su Zakonom o vlasništvu stanova (WEG).
„Vlasništvo stana je stvarno pravo koje je suvlasniku nekretnine ili vlasničkoj zajednici dodijeljeno za isključivo korištenje i samostalno raspolaganje stambenom jedinicom.“ (§ 2. st. 1. WEG)
Vlasništvo stana može se utemeljiti ugovorom o vlasništvu stana, sudskom odlukom ili sudskom podjelom. Vlasnik stana je suvlasnik nekretnine koji raspolaže „idealnim udjelima“ nekretnine. Za razliku od običnog suvlasnika nekretnine, vlasnik stana ima isključivo pravo korištenja određenog stana u nekretnini. „Idealni udjeli“ utvrđuju se izračunom parifikacije/korisne vrijednosti. Izračun korisne vrijednosti mora se izvršiti putem mišljenja građevinskog inženjera nadležnog za visokogradnju ili opće zakletog i sudski ovjerenog vještaka za visokogradnju ili poslovanje nekretninama (§ 9 WEG). Izračun je važan, na primjer, za utvrđivanje operativnih troškova i troškova održavanja svakog pojedinog vlasnika, jer bi bilo nepravedno da vlasnik manje stambene jedinice plaća jednako kao i vlasnik velikog stana. Kako bi se utemeljilo vlasništvo stana, apsolutno je potrebno upisati ga u zemljišne knjige.
