Atmosfera božićnog sajma na vlastitom balkonu
Debeli pernati kaputi, samostalno pripremljeno kuhano vino i kesteni izravno s vlastitog roštilja. Što bi moglo biti opuštenije od premještanja božićnog sajma na vlastiti balkon?
Iz perspektive susjeda, ovo je pitanje često lako odgovoriti: bolje bi bilo bez roštiljanja i bez dima na balkonu.
Tko je u pravu, saznajte ovdje u Harlander & Partner.
Roštiljati ili ne roštiljati na balkonu?
Posebno u gusto naseljenim stambenim blokovima, roštiljanje na balkonu u bilo koje doba godine potiče žestoke verbalne okršaje među susjedima. Brzo se prijeti policijom, prijavom i tužbom.
Znate li tko je u pravu?
a) Majstor roštilja koji kaže „Na svom balkonu radim što hoću“?
b) Ili susjed koji kaže „Što je previše, previše je“?
Prava mjera kod roštiljanja na balkonu
Bez obzira radi li se o vili u zelenilu ili malom stanu u gradu – roštiljanje u vrtu, dvorištu, na terasi i također na balkonu je dopušteno u određenoj mjeri. U načelu, nema razlike koristi li se električni roštilj, plinski roštilj ili roštilj na drveni ugljen.
Ako se toplina, dim, miris roštilja i buka zabave primijete u susjednim stanovima, onda to ne smije premašiti „uobičajenu mjeru prema lokalnim uvjetima“ i ne smije bitno utjecati na uobičajeno korištenje“ zemljišta odnosno stana .
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Komplicirana regulacija roštiljanja na balkonu
S jedne strane, potrebno je neuobičajena mjera za lokalne uvjete: U prvom okrugu u Beču, gdje se općenito manje roštilja, uobičajena mjera se brže prekorači nego u ruralnoj općini u Salzburgu, gdje svatko ima roštilj u šupi.
S druge strane, ometanje mora biti značajno. Mjerilo za ocjenu pitanja je li ometanje značajno nije posebno osjetljiv susjed, već prosječna osoba.
Jednom tjedno roštiljanje susjed će u svakom slučaju morati podnijeti, osim ako u tom vremenu nije potpuno obavijen oštrim dimom. Međutim, ljubitelji roštilja koji ljeti svakodnevno peku odreske na drvenom ugljenu na uskom balkonu, prekoračuju granicu dopuštenog.
Što je veća udaljenost od susjeda, što je rjeđe roštiljanje, što je manje dima i mirisa, to je manje ometanje susjeda i to je bezbolnija priprema hrane na otvorenom.
Stanar na balkonu na prvom katu stoga bi trebao ograničiti svoje vještine roštiljanja na jedan dan u tjednu ili koristiti električni roštilj. Stanovnici stana s krovnom terasom, s druge strane, slobodni su roštiljati znatno češće uz odgovarajuću udaljenost od ostalih stanova.
Pravne posljedice prekomjernog roštiljanja na balkonu
Onima koji pretjeruju s roštiljanjem na balkonu, u najgorem slučaju prijete upravne kazne, sudske tužbe za propuštanje, izvanredni otkaz ugovora o najmu ili čak isključenje iz vlasništva stana.
Česta pitanja o roštiljanju na balkonu
U Austriji je roštiljanje na balkonu u načelu dopušteno, pod uvjetom da se ne prekorači uobičajena mjera prema lokalnim uvjetima i da se ne ometa bitno uobičajeno korištenje susjednih zemljišta i susjednih stanova.
Da, u načelu je roštiljanje s roštiljem na drveni ugljen na balkonu legalno, pod uvjetom da se to radi rijetko i stručno. Ako susjedima suze oči zbog dima, onda je mjera dopuštenog sigurno prekoračena.
Koliko se često tjedno smije roštiljati na balkonu ovisi o lokalnim uvjetima i vrsti roštilja. Što manje dima i smrada se razvija u podrumu i što je veća udaljenost do susjeda, to se češće smije roštiljati na balkonu.
Zaključak
Za ova pravila zapravo ne bi trebao zakon, već samo zdrav osjećaj za susjedski suživot. Ako jedni ograničavaju dim, miris i buku, a drugi ne grde pri svakoj, pa i najmanjoj „smetnji“, onda suživot ionako funkcionira sam od sebe.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
