Livre foncier
Le livre foncier est un registre public dans lequel sont inscrits les biens immobiliers et leurs droits réels. Ces droits réels comprennent par exemple
- le droit de propriété,
- le droit de propriété par étage,
- le droit de gage,
- le droit de superficie,
- ainsi que les servitudes et
- les charges foncières.
Ces droits ne peuvent être acquis que par l’inscription au livre foncier.
Le livre principal du livre foncier est compétent pour l’enregistrement des inscriptions au livre foncier. Pour chaque bien immobilier, il existe une insertion, qui est clairement identifiée par un numéro d’insertion. Cette insertion est à son tour divisée en une feuille A (feuille de composition du bien), une feuille B (feuille de propriété) et une feuille C (feuille des charges).
La demande d’inscription au livre foncier est la demande d’incorporation du droit de propriété d’un bien immobilier auprès de l’autorité de district compétente. La demande est normalement introduite par voie électronique. Une demande d’inscription au livre foncier doit contenir les informations suivantes :
- Indication du tribunal du livre foncier (par exemple : BG Neumarkt am Wallersee)
- Désignation comme « affaire de livre foncier »
- Désignation de l’insertion au livre foncier (par exemple : EZ 350)
- Déclaration du droit qui doit être inscrit au livre foncier (par exemple : droit de propriété)
- Données personnelles du demandeur et de la personne à informer (par exemple : Max Müller, né le 30.04.1983, domicilié à Seekirchen am Wallersee)
Certains documents doivent également être joints à la demande d’inscription au livre foncier. Il s’agit notamment de documents tels que le contrat de vente, la déclaration de procuration en cas d’opérations de représentation ou encore l’attestation de non-objection du service des impôts, ainsi que les autorisations/déclarations des autorités foncières, une preuve de citoyenneté (ou une preuve de citoyenneté UE/EEE) ou d’éventuelles décisions de rang. Ces documents doivent en principe être joints à la demande d’inscription au livre foncier en original ou en copie certifiée conforme.
Libération des charges
La mainlevée des charges est la suppression des droits réels du livre foncier. Dans la feuille des charges (feuille C), sont inscrits tous les droits réels qui peuvent grever un bien immobilier. Il peut s’agir par exemple d’une hypothèque, d’un droit de gage ou encore de charges foncières et de servitudes.
Lors d’un contrat de vente d’un bien immobilier, le vendeur s’engage dans la plupart des cas à le remettre libre de charges. Cela signifie que le bien immobilier/la maison/l’appartement n’est pas grevé au moment de la vente, par exemple par un crédit ou un prêt, ou qu’il n’existe pas de droit d’habitation d’un tiers. C’est pourquoi la mainlevée des charges doit avoir lieu avant la nouvelle inscription de l’acheteur au livre foncier.
