Contrat de propriété par étages

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Qu’entend-on par contrat de propriété par étages ?

En tant que copropriétaire, on est copropriétaire d’un immeuble. Ceci est lié au droit du copropriétaire d’utiliser exclusivement un appartement déterminé dans cet immeuble.

Comment la propriété par étages est-elle établie ?

La propriété par étages est le droit inscrit au livre foncier d’un copropriétaire d’un immeuble d’utiliser et de disposer exclusivement d’une unité d’habitation, d’un local commercial ou même d’un garage qui s’y trouve.

Il existe des dispositions spéciales à ce sujet, qui sont réglementées dans la loi sur la propriété par étages (WEG). La propriété par étages est généralement créée lors de la construction d’un immeuble d’habitation. En outre, une propriété par étages ne peut être établie que pour une personne physique ou morale ou une société de propriétaires de deux personnes.

Dans un premier temps, le nombre de logements en copropriété doit être déterminé par l’autorité de construction compétente ou par un expert. En règle générale, cela se fait sur la base de plans déjà approuvés et sur demande d’un propriétaire ou d’un acheteur.

Rapport d’évaluation de la valeur d’usage

Après le dépôt de la demande, un rapport d’évaluation de la valeur d’usage est établi. Il détermine le nombre de parts de propriété qui sont liées à chaque logement. La valeur d’usage du logement est déterminée sur la base de la surface utile.

En outre, des suppléments et des déductions sont calculés pour les circonstances qui augmentent ou diminuent la valeur. Ces derniers peuvent résulter, par exemple, de la taille, de l’état de l’équipement, de la situation du logement ou d’autres éléments.

Après la détermination de la valeur d’usage, un contrat de propriété par étages peut alors être conclu. Les copropriétaires s’accordent alors mutuellement le droit d’utilisation et de disposition de leurs logements.

Condition indispensable

La conclusion ou l’existence d’un contrat de propriété par étages est une condition indispensable pour pouvoir inscrire le copropriétaire au livre foncier.