Maksud ja tasud

Korteri ostmisel tuleb tasuda teatud makse ja tasusid. Need on allpool loetletud ja täpsemalt selgitatud.

Kinnisvaratulumaks (ImmoESt)

Kinnisvaratulumaks on müüja poolt tasutav maks.

Maksumäära suurus

Erakinnistute müügitehingutele kohaldatakse üldjuhul erilist 30-protsendilist maksumäära. Kinnisvaratulumaksu arvutamine toimub ostulepingu vormis meie kantseleis.

Erandid kinnisvaratulumaksust

Põhielukoha vabastus

Korteri müük põhielukohana on müüja jaoks teatud tingimustel maksuvaba. Müüja peab seal ostust müügini pidevalt vähemalt kaks aastat elanud olema. Vastasel juhul kehtib vabastus ka siis, kui müüja on viimase 10 aasta jooksul enne müüki vähemalt 5 aastat pidevalt seal elanud.

Ehitaja vabastus

Ise ehitatud hoone puhul, nagu näiteks teise elukoha hoone, kehtib maksuvabastus ainult hoone suhtes, mitte maa-ala suhtes.

Teine maksumäär

Uute kinnistute (omandamine alates 31.03.2002) ja vanade kinnistute (omandamine enne 31.03.2002) puhul erineb maksumäär.

Vanade kinnistute puhul kasutatakse 4,2% maksumäära müügitulust. Ehitusmaaks ümberplaneeritud vanade kinnistute puhul on maksumäär 18% müügitulust.

Uute kinnistute puhul kehtivad erilise maksumäära sätted.

Kinnisvaraomandamismaks (GrESt)

Kinnisvaraomandamismaks hõlmab kinnistute omandamist Austrias. GrESt-seaduse mõttes kinnistute all mõistetakse:

Maa ja pinnas
Hoone
Juurdekasv ja kuuluvus, nagu näiteks autorehvid auto puhul, traktor talumajanduse puhul

GrESt on ImmoESt-i vaste ja selle peab tasuma ostja.

GrESt-i maksubaas

Maksubaasi jaoks tulevad kõne alla kolm erinevat väärtust:

Vastutasu väärtus

Üldjuhul määratakse GrESt vastutasu väärtusest (ostuhind) koos ülevõetud kohustuste, nagu võlad või kasutusõigus.

Kinnistu väärtus

Kuna kingituse või pärandi puhul puudub vastutasu (ostuhind), määratakse nendel juhtudel kinnistu väärtus ja seda kasutatakse GrESt-i maksubaasina.

Ühtne väärtus

Maksubaas ühtse väärtuse alusel on mõeldud põllu- ja metsamajanduskinnistute omandamiseks.

Erandid kinnisvaraomandamismaksust eravaldkonnas

GrESt-ist on välja arvatud ühise elukoha tasuta omandamine partneri poolt abielust või registreeritud partnerlussuhtest. Selleks on vajalikud järgmised tingimused:

Mõlemad partnerid peavad olema korteris võrdselt osalised. Seetõttu tuleb pooled osad teisele partnerile üle anda.
Korter peab teenima partneri kiireloomulist eluasemevajadust.
Senine ühine korter tuleb loovutada.
Korteri kasutusele võtmine peab toimuma kolme kuu jooksul alates omandamisest/valmimisest.
Omandisuhted ei tohi esimese viie aasta jooksul muutuda. Korter peab sel ajal ka asustatud olema.

Tariifid

Tasulised omandamised

Kinnisvaraomandamismaks tasuliste omandamiste puhul on põhimõtteliselt 3,5% maksubaasist.

Tasuta omandamised ja omandamised perekonnaringis

Tasuta omandamiste, nagu kingituse puhul, samuti tasuliste omandamiste puhul perekonnaringis kohaldatakse astmelist tariifi. Omandamisi käsitletakse soodsalt.

Maks on sel juhul:

Esimese 250 000 € eest 0,5%
Järgmise 150 000 € eest 2%
Alates 400 000 € 3,5%

Maksukohustus

Maksukohustus tekib kohe, kui omandamistoiming on sooritatud. Omandamistoiming ehk kohustuslik tehing on sel juhul ostuleping. Müüja ja ostja saavad maksukohustlasteks, kuna nad on ostulepingus osalevad isikud.

Maksukohustus muutub täitmisele kuuluvaks tekkimisele järgneva teise kuu 15. kuupäeval.

Vastuväidete puudumise tõend vastavalt BAO § 160-le

Kinnistusraamatusse kandmiseks seoses omandamisega on vajalik kahtlusetuse tõend. See tuleb hankida pädevast maksuametist ja tõendab, et kinnisvaraomandamismaks on tasutud.

Kandmistasud

Korteri kandmistasud on 1,1% kogu ostuhinnast.

Tasuliste ja tasuta omandamiste puhul perekonnaringis määratakse kandmistasu kulud kolmekordse ühtsest väärtusest (kõige rohkem kolmandik turuväärtusest).

Kinnistusraamatu sisestustasud on lisaks veel 47,00 €, kui see toimub elektrooniliselt. Kirjalik sisestustasu on 67,00 €.