Ugovor o etažnom vlasništvu

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Šta se podrazumijeva pod ugovorom o etažnom vlasništvu?

Kao etažni vlasnik, osoba je suvlasnik nekretnine. Ovo je povezano s pravom etažnog vlasnika da isključivo koristi određeni stan na toj nekretnini.

Kako se zasniva etažno vlasništvo?

Pod etažnim vlasništvom podrazumijeva se pravo suvlasnika zgrade, upisano u zemljišne knjige, da isključivo koristi i samostalno raspolaže stambenom jedinicom, poslovnim prostorom ili garažom koja se nalazi u njoj.

Postoje posebne odredbe koje su regulisane Zakonom o etažnom vlasništvu (WEG). Etažno vlasništvo se najčešće uspostavlja prilikom novogradnje stambene zgrade. Nadalje, etažno vlasništvo se može zasnovati samo za fizičko ili pravno lice, ili za vlasničko partnerstvo dvije osobe.

Prvo, nadležno građevinsko tijelo ili vještak mora odrediti broj etažnih stanova. To se obično dešava na osnovu već odobrenih građevinskih planova i na zahtjev vlasnika odnosno kupca.

Nalaz o korisnoj vrijednosti

Nakon podnošenja zahtjeva, izrađuje se nalaz o korisnoj vrijednosti. Njime se utvrđuje koliko udjela u nekretnini je povezano sa pojedinačnim stanovima. Korisna vrijednost stana se utvrđuje na osnovu korisne površine.

Osim toga, obračunavaju se dodaci i odbici za okolnosti koje povećavaju ili smanjuju vrijednost. To se, naprimjer, može odnositi na veličinu, stanje opreme, lokaciju stana ili druge faktore.

Nakon utvrđivanja korisne vrijednosti, može se zaključiti ugovor o etažnom vlasništvu. Ovim ugovorom etažni vlasnici međusobno ustupaju pravo korištenja i raspolaganja svojim stanovima.

Obavezni preduslov

Zaključenje odnosno postojanje ugovora o etažnom vlasništvu je obavezni preduslov za upis etažnog vlasnika u zemljišne knjige.