公寓所有权协议

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „公寓所有权协议规范了公寓所有权人之间的法律关系。“

什么是公寓所有权协议？

作为公寓所有权人，您是房地产的共同所有人。这与公寓所有权人在这块房地产上独家使用特定公寓的权利相关联。

如何设立公寓所有权？

公寓所有权是指在土地登记簿中登记的建筑物共同所有人的一项权利，即独家使用和单独处置建筑物内的住宅单元、商业场所或车库的权利。

这里有一些特殊的规定，这些规定在《公寓所有权法》(WEG) 中有明确的规定。公寓所有权通常是在新建住宅楼时产生的。此外，公寓所有权只能为自然人或法人，或由两个人组成的业主合伙企业设立。

首先，必须由主管建筑部门或专家确定产权公寓的数量。通常，这是根据已批准的建筑计划以及业主或买方的申请进行的。

效用价值评估报告

提出申请后，将编制一份效用价值评估报告。该报告确定每个公寓分别与多少房地产份额相关联。在此，公寓的效用价值是根据使用面积确定的。

此外，还将计算增加价值或减少价值的情况的附加费和折扣。这些可能源于公寓的大小、设备状况、位置或其他因素。

在确定效用价值后，可以签订公寓所有权协议。在此，公寓所有权人相互授予其公寓的使用权和处置权。

强制性先决条件

签订或存在公寓所有权协议是将公寓所有权人在土地登记簿中登记的强制性先决条件。