Договір про право власності на квартиру

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Що таке договір про право власності на квартиру?

Як власник квартири, ви є співвласником нерухомості. При цьому це пов’язано з правом власника квартири на виключне користування певною квартирою на цій нерухомості.

Як встановлюється право власності на квартиру?

Право власності на квартиру – це зареєстроване в земельному кадастрі право співвласника будівлі на виключне користування та розпорядження житловим приміщенням, комерційним приміщенням або гаражем, що знаходяться в ній.

Існують спеціальні положення, які регулюються Законом про право власності на житло (WEG). Право власності на квартиру зазвичай виникає при будівництві нового житлового будинку. Крім того, право власності на квартиру може бути встановлено лише для фізичної або юридичної особи або партнерства двох власників.

Спочатку компетентний будівельний орган або експерт повинні визначити кількість квартир у власності. Як правило, це відбувається на основі вже затверджених будівельних планів та за заявою власника або покупця.

Експертиза корисної вартості

Після подання заяви проводиться експертиза корисної вартості. При цьому визначається, скільки часток нерухомості пов’язано з кожною квартирою. Корисна вартість квартири визначається на основі корисної площі.

Крім того, розраховуються надбавки та знижки за обставини, що підвищують або знижують вартість. Вони можуть виникати, наприклад, через розмір, стан оснащення, розташування квартири тощо.

Після встановлення корисної вартості може бути укладений договір про право власності на квартиру. При цьому власники квартир взаємно надають один одному право користування та розпорядження своїми квартирами.

Обов’язкова умова

Укладення або наявність договору про право власності на квартиру є обов’язковою умовою для реєстрації власника квартири в земельному кадастрі.