Förvärvstyper
Enskild äganderätt
En enskild persons fullständiga äganderätt till en lös eller fast egendom är obegränsad. Han/hon får ensam förfoga över den och därmed själv bestämma vad han/hon vill göra med egendomen.
När det gäller en fastighet är det bara den enskilde ägaren som är inskriven i fastighetsregistret. Han/hon kan också bestämma om han/hon vill bebygga, hyra ut den etc.
Samägande
Vid samägande är flera personer ägare till en sak. Varje delägare har en andel (kvot) av denna sak. Man talar också om ”ideella andelar”. Samägandet är inte uppdelat i reala delar, det vill säga ingen tilldelas en del av saken, utan den enskilde är delägare i hela saken.
Samägande kan förvärvas genom lag, avtal eller testamente. Enkelt samägande är i Österrike standardfallet (§ 825ff ABGB). Dessutom finns det realt delad egendom och gemensam egendom. I det senare fallet finns det varken en real eller ideell uppdelning, som bara känner till särskilda privaträttigheter. Det förstnämnda är en föråldrad hantering som dock inte längre kan motiveras i Österrike (till exempel: våningsägande).
Bostadsrätt
De särskilda bestämmelserna om bostadsrätt regleras i bostadsrättslagen (WEG).
”Bostadsrätt är den sakrätt som beviljats en delägare i en fastighet eller ett ägarpartnerskap att uteslutande använda och ensam förfoga över ett bostadsrättsobjekt.” (§ 2 Abs 1 WEG)
Bostadsrätt kan upprättas genom ett bostadsrättsavtal, ett rättsligt beslut eller en rättslig uppdelning. Bostadsrättsinnehavaren är delägare i en fastighet som förfogar över ”ideella andelar” av fastigheten. Till skillnad från en enkel delägare i en fastighet har bostadsrättsinnehavaren den exklusiva rätten att använda en viss lägenhet i fastigheten. De ”ideella andelarna” fastställs genom en värdering/bruksvärdesberäkning. Bruksvärdesberäkningen ska utföras genom ett utlåtande från en civiltekniker som är ansvarig för husbyggnation eller en allmänt edsvuren och rättsligt certifierad expert för husbyggnation eller fastighetsväsen (§ 9 WEG). Beräkningen är till exempel viktig för att fastställa drifts- och underhållskostnaderna för varje enskild ägare, eftersom det vore orättvist om en ägare av en mindre bostadsenhet skulle betala lika mycket som en ägare av en stor lägenhet. För att upprätta bostadsrätten är det absolut nödvändigt att låta införa detta i fastighetsregistret.
