Купопродајни уговор

Куповина некретнина

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Потписати купопродајни уговор и готово. Жељена некретнина је моја.

У пракси, заправо, није тако једноставно. Поред нотарски оверене купопродајне исправе, потребно је узети у обзир бројне друге ствари како бисте се – и у правном смислу – могли назвати власником некретнине.

Купопродајни уговор

Први корак је потписивање купопродајне исправе. Она посебно описује уговорне стране, предмет куповине односно његову предају и купопродајну цену. По правилу се укључују и одредбе о гаранцији и трошковима (порези, адвокат).

Решење о рангу уписа

У принципу важи: „ко први дође, први меље“. Међутим, овај принцип се може прекршити решењем о рангу уписа. Власник некретнине има право да захтева забележбу ранга у земљишној књизи за планирано отуђење. Забележба ранга се врши путем решења о рангу уписа, које важи годину дана. Ово служи пре свега као сигурност за купца, јер се само уз подношење решења о рангу уписа може извршити упис, тако да га ниједан други купац не може претећи са уписом. Забележба ранга се такође може односити на одређене особе, тако да решење о рангу уписа не мора бити поднето приликом уписа.

Изјава о држављанству/Негативна потврда

У савезној покрајини Салцбург, купац земљишта мора потврдити такозваном изјавом о држављанству да није „странац“.

У другим савезним покрајинама, као што су Корушка и Беч, потребна је потврда органа за промет земљиштем да је правни посао изузет од обавезе одобрења, односно да је стицалац права држављанин или грађанин ЕУ/ЕЕП.

Повереништво

Подржавамо вас од првог дана при куповини ваше жељене некретнине. Од првог информативног разговора, преко припреме потребних докумената до уписа вашег права власништва у земљишну књигу, професионално и брзо обављамо сваки корак за вас. Приликом купопродајног уговора, обично се исплаћује понекад велика сума новца од једне уговорне стране другој. Да би се обе стране оптимално заштитиле, постоји институт повереништва. Између уговорних страна и састављача уговора и повереника (у нашем случају наша адвокатска канцеларија) закључује се посебан уговор о повереништву, у којем се тачно описује када се поверенички депозит (=купопродајна цена) исплаћује продавцу.

За свако повереништво које преузмемо, отвара се посебан поверенички рачун који служи само за обраду одговарајућег купопродајног уговора. На тај начин је искључено „мешање“.

Поред овог споразума, ми као адвокатска канцеларија смо обавезни да пријавимо свако преузето повереништво надлежној Адвокатској комори Салцбурга.

Порези и таксе

Код сваке куповине некретнине настају порези и таксе. Два најважнија су порез на пренос непокретности и такса за упис. Први обично износи 3,5% основице за обрачун, а други 1,1% основице за обрачун.

Наша адвокатска канцеларија преузима обрачун пореза и пријаву пореској управи. Затим вам прописујемо конкретне износе пореза односно такси, које потом благовремено уплаћујемо пореској управи.

Земљишна књига

Свако стицање власништва над некретнином (без обзира да ли је кућа, земљиште или стан) мора бити уписано у земљишну књигу. Тек упис у земљишну књигу чини стицање власништва „јавно“ видљивим и коначно га закључује.