Mënyrat e fitimit
Pronësia e vetme
Pronësia e vetme e një sendi të luajtshëm ose të paluajtshëm i takon pa kufizime një personi. Ai mund të disponojë vetëm mbi të dhe kështu të vendosë vetë se çfarë dëshiron të bëjë me sendin.
Në rastin e një pasurie të paluajtshme, vetëm pronari i vetëm është i regjistruar në regjistrin e pronave. Ai gjithashtu mund të vendosë nëse do ta ndërtojë, do ta japë me qira, etj.
Bashkëpronësia
Në rastin e bashkëpronësisë, disa persona janë pronarë të një sendi. Çdo bashkëpronari i takon një pjesë (kuotë) e këtij sendi. Flitet gjithashtu për “pjesë ideale”. Bashkëpronësia nuk ndahet në pjesë reale, pra askujt nuk i caktohet një pjesë e sendit, por individi është bashkëpronar i të gjithë sendit.
Bashkëpronësia mund të fitohet me ligj, kontratë ose me disponim të fundit. Bashkëpronësia e thjeshtë është rasti i zakonshëm në Austri (§ 825 e vijues të ABGB). Përveç kësaj, ekziston edhe pronësia e ndarë reale dhe pronësia e përbashkët (Gesamthandeigentum). Në rastin e kësaj të fundit, nuk ka as ndarje reale, as ideale, të cilat njohin vetëm të drejta të veçanta private. E para është një praktikë e vjetëruar që nuk mund të justifikohet më në Austri (për shembull: pronësia e katit).
Pronësia e banesës
Dispozitat e veçanta për pronësinë e banesës rregullohen në Ligjin për Pronësinë e Banesës (WEG).
“Pronësia e banesës është e drejta reale e dhënë bashkëpronarit të një pasurie të paluajtshme ose një partneriteti pronarësh, për të përdorur ekskluzivisht dhe për të disponuar vetëm mbi një objekt pronësie banese.” (§ 2, Paragrafi 1, WEG)
Pronësia e banesës mund të themelohet me një kontratë pronësie banese, një vendim gjyqësor ose një ndarje gjyqësore. Pronari i banesës është bashkëpronari i një pasurie të paluajtshme që disponon “pjesë ideale” të pasurisë. Në kontrast me bashkëpronarin e thjeshtë të një pasurie të paluajtshme, pronari i banesës ka të drejtën ekskluzive për të përdorur një banesë të caktuar të pasurisë. “Pjesët ideale” përcaktohen me anë të një parifikimi/llogaritjeje të vlerës së shfrytëzimit. Llogaritja e vlerës së shfrytëzimit duhet të bëhet me anë të ekspertizës së një inxhinieri civil përgjegjës për ndërtimin e lartë ose të një eksperti të betuar dhe të certifikuar gjyqësorisht për ndërtimin e lartë ose pasuritë e paluajtshme (§ 9 WEG). Llogaritja është e rëndësishme, për shembull, për përcaktimin e kostove të funksionimit dhe mirëmbajtjes të çdo pronari individual, sepse do të ishte e padrejtë nëse një pronar i një njësie banimi më të vogël do të paguante të njëjtën shumë sa një pronar i një banese të madhe. Për të themeluar pronësinë e banesës, është absolutisht e nevojshme që kjo të regjistrohet në regjistrin e pronave.
