Atmosféra vianočných trhov na vlastnom balkóne
Hrubé páperové bundy, vlastnoručne pripravené horúce varené víno a gaštany priamo z vlastného grilu. Čo by mohlo byť pohodovejšie, ako presunúť vianočné trhy na vlastný balkón?
Z pohľadu susedov je táto otázka často jednoducho zodpovedaná: lepšie by bolo žiadne grilovanie a žiaden dym na balkóne.
Kto je v práve, sa dozviete tu u Harlander & Partner.
Grilovanie alebo negrilovanie na balkóne?
Najmä v husto zastavaných obytných blokoch grilovanie na balkóne v každom ročnom období podnecuje vášnivé slovné prestrelky medzi susedmi. Rýchlo sa vyhráža políciou, oznámením a žalobou.
Viete, kto je v práve?
a) Majster grilu „Na mojom balkóne si robím, čo chcem“?
b) Alebo sused „Čo je priveľa, to je priveľa“?
Správna miera pri grilovaní na balkóne
Či už vila v zeleni alebo malý mestský byt – grilovanie v záhrade, na nádvorí, na terase a aj na balkóne je v určitej miere povolené. V zásade pritom nie je rozdiel, či sa používa elektrický gril, plynový gril alebo gril na drevené uhlie.
Ak sa v susedných bytoch prejavuje teplo, dym, zápach z grilu a hluk z párty, potom to nesmie prekročiť „obvyklú mieru podľa miestnych pomerov“ a „miestne obvyklé užívanie“ pozemku, resp. bytu nesmie podstatne narušiť.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Komplikovaná úprava grilovania na balkóne
Na jednej strane je potrebná miera neobvyklá pre miestne pomery: V prvom obvode Viedne, kde sa všeobecne griluje menej, je obvyklá miera prekročená rýchlejšie ako v salzburskej vidieckej obci, kde má každý gril v kôlni.
Na druhej strane musí byť narušenie podstatné. Kritérom na posúdenie otázky, či je narušenie podstatné, nie je obzvlášť citlivý sused, ale priemerný človek.
Grilovanie raz týždenne bude sused v každom prípade musieť zniesť, pokiaľ ho v tomto čase úplne nezahalia štipľavé výpary. Grilovací maniaci, ktorí v lete denne na úzkom balkóne opekajú steaky na drevenom uhlí, však prekračujú hranice prípustného.
Čím väčšia je vzdialenosť od susedov, čím zriedkavejšie je grilovanie, čím menší je vývin dymu a zápachu, tým menšie je narušenie susedov a tým bezproblémovejšia je príprava jedla vonku.
Nájomník na balkóne na prvom poschodí by preto mal svoje grilovacie umenie obmedziť na pracovný deň alebo použiť elektrický gril. Obyvateľom bytu s terasou na streche je však pri zodpovedajúcej vzdialenosti od ostatných bytov dovolené grilovať podstatne častejšie.
Právne dôsledky pri príliš nadmernom grilovaní na balkóne
Kto to s grilovaním na balkóne preháňa, hrozia v najhoršom prípade správne pokuty, súdne žaloby na zdržanie sa konania, okamžité vypovedanie nájomnej zmluvy alebo dokonca vylúčenie z vlastníctva bytu.
Často kladené otázky ku grilovaniu na balkóne
V Rakúsku je grilovanie na balkóne v zásade povolené, pokiaľ nie je prekročená obvyklá miera podľa miestnych pomerov a nie je podstatne narušené miestne obvyklé užívanie susedných pozemkov a susedných bytov.
Áno, v zásade je grilovanie s grilom na drevené uhlie na balkóne legálne, pokiaľ sa vykonáva zriedkavo a odborne. Ak susedom slzia oči kvôli vývinu dymu, potom je miera prípustného určite prekročená.
Ako často sa smie grilovať na balkóne týždenne, závisí od miestnych pomerov a typu grilu. Čím menej dymu a zápachu vzniká a čím väčšia je vzdialenosť od susedov, tým častejšie sa smie grilovať na balkóne.
Záver
Pre tieto pravidlá by človek vlastne nepotreboval zákon, ale len zdravý cit pre susedské spolunažívanie. Ak jedni obmedzujú dym, zápach a hluk a ak druhí nenadávajú pri každom, aj tom najmenšom „obťažovaní“, potom spolunažívanie funguje aj tak samo od seba.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
