Kataster nehnuteľností

Pozemková kniha je verejný register, do ktorého sa zapisujú nehnuteľnosti a ich vecné práva. Týmito vecnými právami sú napríklad

Tieto práva možno nadobudnúť len zápisom do pozemkovej knihy.

Hlavná kniha pozemkovej knihy je zodpovedná za prijímanie zápisov do pozemkovej knihy. Pre každú nehnuteľnosť existuje vložka, ktorá je jednoznačne označená číslom vložky. Táto vložka je zase rozdelená na list A (list majetkovej podstaty), list B (list vlastníctva) a list C (list tiarch).

Návrh na vklad do pozemkovej knihy je žiadosť o zápis vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na príslušný okresný úrad. Žiadosť sa zvyčajne podáva elektronicky. Návrh na vklad do pozemkovej knihy musí obsahovať tieto informácie:

K návrhu na vklad do pozemkovej knihy musia byť priložené aj niektoré dokumenty. Medzi ne patria dokumenty ako kúpna zmluva, plnomocenstvo v prípade zastupiteľských obchodov alebo napríklad potvrdenie o bezúhonnosti od daňového úradu, ako aj povolenia/vyhlásenia orgánu pre prevod nehnuteľností, doklad o štátnom občianstve (príp. doklad o občianstve EÚ/EHP) alebo prípadné rozhodnutia o poradí. Tieto dokumenty musia byť k návrhu na vklad do pozemkovej knihy v zásade priložené v origináli alebo v overenej kópii.

Oslobodenie od tiarch

Výmaz tiarch predstavuje výmaz zapísaných práv z pozemkovej knihy. V liste tiarch (list C) sú zapísané všetky zapísané práva, ktoré môžu zaťažiť nehnuteľnosť. Môže to byť napríklad hypotéka, záložné právo alebo aj reálne bremená a vecné bremená.

Pri kúpnej zmluve na nehnuteľnosť sa predávajúci vo väčšine prípadov zaväzuje odovzdať ju bez tiarch. To znamená, že nehnuteľnosť/dom/byt v čase predaja nie je zaťažený napríklad úverom alebo pôžičkou, ani neexistuje právo bývania tretej osoby. Preto musí dôjsť k výmazu tiarch pred opätovným zápisom kupujúceho do pozemkovej knihy.