Druhy nadobudnutia
Výlučné vlastníctvo
Výlučné vlastníctvo hnuteľnej alebo nehnuteľnej veci patrí osobe bez obmedzenia. Môže s ňou nakladať sám a sám sa tak rozhodnúť, čo s vecou chce urobiť.
V prípade nehnuteľnosti je v katastri nehnuteľností zapísaný len výlučný vlastník. Môže tiež rozhodnúť, či ju zastavia, prenajmú atď.
Spoluvlastníctvo
Pri spoluvlastníctve je vlastníkom veci viacero osôb. Každému spoluvlastníkovi patrí zlomok (podiel) tejto veci. Hovorí sa aj o „ideálnych podieloch“. Spoluvlastníctvo sa nerozdeľuje na reálne časti, t. j. nikomu nie je pridelená časť veci, ale jednotlivec je spoluvlastníkom celej veci.
Spoluvlastníctvo možno nadobudnúť zákonom, zmluvou alebo závetom. Jednoduché spoluvlastníctvo je v Rakúsku pravidlom (§ 825 a nasl. ABGB). Okrem toho existuje aj reálne rozdelené vlastníctvo a spoločné vlastníctvo. V prípade tohto posledného neexistuje ani reálne, ani ideálne rozdelenie, ktoré pozná len osobitné súkromné práva. Prvý spomínaný je zastaraný postup, ktorý sa však v Rakúsku už nemôže zakladať (napríklad: vlastníctvo poschodí).
Bytové spoluvlastníctvo
Špeciálne ustanovenia o bytovom spoluvlastníctve sú upravené v zákone o bytovom spoluvlastníctve (WEG).
„Bytové spoluvlastníctvo je vecné právo priznané spoluvlastníkovi nehnuteľnosti alebo vlastníckemu partnerstvu, výlučne užívať predmet bytového spoluvlastníctva a samostatne s ním nakladať.“ (§ 2 ods. 1 WEG)
Bytové spoluvlastníctvo možno založiť zmluvou o bytovom spoluvlastníctve, súdnym rozhodnutím alebo súdnym rozdelením. Vlastník bytu je spoluvlastníkom nehnuteľnosti, ktorý disponuje „ideálnymi podielmi“ nehnuteľnosti. Na rozdiel od jednoduchého spoluvlastníka nehnuteľnosti má vlastník bytu výlučné právo užívať konkrétny byt na nehnuteľnosti. „Ideálne podiely“ sa určujú parifikáciou/výpočtom úžitkovej hodnoty. Výpočet úžitkovej hodnoty musí byť vykonaný na základe znaleckého posudku stavebného inžiniera zodpovedného za pozemné stavby alebo všeobecne prísahou viazaného a súdne certifikovaného znalca pre pozemné stavby alebo nehnuteľnosti (§ 9 WEG). Výpočet je dôležitý napríklad pre určenie prevádzkových a udržiavacích nákladov každého jednotlivého vlastníka, pretože by bolo nespravodlivé, keby vlastník menšej bytovej jednotky platil rovnako ako vlastník veľkého bytu. Na založenie bytového spoluvlastníctva je nevyhnutné nechať ho zapísať do katastra nehnuteľností.
