Disputas de fronteira entre vizinhos
Disputas de fronteira entre vizinhos
Em caso de disputas de fronteira, existem na Áustria várias formas de resolver limites de propriedade pouco claros, irreconhecíveis ou contestados:
- Restabelecimento da fronteira
- Negociação de fronteiras
- Levantamento e registo no cadastro de fronteiras
- Renovação ou correção judicial da fronteira
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Grenzstreitigkeiten können zum dauerhaften Verlust von wertvollem Land führen.
Führen Sie daher ohne unsere Unterstützung keine Verhandlungen mit dem Nachbarn, dem Vermessungsamt oder dem Gericht.“
Restabelecimento da fronteira pelo departamento de topografia
O restabelecimento da fronteira é um processo para restabelecer limites de propriedade irreconhecíveis ou contestados, em conformidade com o § 40 da Lei de Topografia (VermG). O restabelecimento da fronteira pelo departamento de topografia é efetuado a pedido do proprietário com base nos documentos do cadastro de fronteiras.
Se existir o risco de os limites se tornarem irreconhecíveis ou se os limites já forem irreconhecíveis ou contestados, o restabelecimento da fronteira inclui a nova marcação de um limite fixo. É feita uma distinção entre a renovação da fronteira e a correção da fronteira. A renovação da fronteira diz respeito à nova marcação de um limite fixo, enquanto a correção da fronteira tem como conteúdo o estabelecimento de um limite correto que corresponda à situação jurídica.
O processo de restabelecimento da fronteira é iniciado pelo departamento de topografia a pedido de um proprietário de terreno. Este processo deve ser realizado no prazo de um ano a partir da apresentação do pedido. Para tal, os proprietários envolvidos devem ser convocados para o ato oficial.
O limite restabelecido deve ser assinalado pelo requerente da forma prevista no § 845 do Código Civil Geral (ABGB).
Negociação de fronteiras pelo departamento de topografia
A negociação de fronteiras é um processo para determinar os limites das propriedades, em conformidade com os §§ 24 e 25 da Lei de Topografia austríaca (VermG). O objetivo da negociação de fronteiras é determinar os limites em comum acordo entre os proprietários dos imóveis em questão e assinalá-los para o levantamento subsequente.
Neste processo, os proprietários envolvidos são convocados pelo departamento de topografia no local para determinar e assinalar o traçado dos limites.
Na negociação de fronteiras, o traçado dos limites é determinado em comum acordo pelos proprietários presentes após a apresentação dos auxílios existentes (como o cadastro predial e as plantas) e assinalado da forma prevista no § 845 do Código Civil Geral (ABGB).
Caso os proprietários não consigam chegar a um acordo sobre o traçado da fronteira, o proprietário que alegar que a fronteira não corresponde ao traçado existente é solicitado pelo departamento de topografia a instaurar um processo judicial para resolução da disputa de fronteira no prazo de seis semanas.
Levantamento e registo no cadastro de fronteiras
A pedido dos proprietários envolvidos, após a conclusão bem-sucedida da negociação de fronteiras, o departamento de topografia pode efetuar o levantamento e o registo dos terrenos no cadastro de fronteiras.
Renovação ou correção judicial da fronteira
Se os marcos de fronteira entre duas propriedades se tornarem irreconhecíveis ou se os limites entre os proprietários vizinhos forem contestados, cada vizinho tem adicionalmente o direito de exigir a renovação ou correção judicial da fronteira, em conformidade com o § 850 ABGB.
Isto também é possível sem a realização prévia de uma negociação de fronteiras.
O tribunal tenta primeiro determinar a última situação de posse pacífica. Se esta determinação for bem-sucedida, a fronteira é definida em conformidade. Se a última situação de posse pacífica não puder ser determinada, o tribunal pode distribuir a área contestada em conformidade com o § 851 ABGB, segundo o seu justo critério.
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