Piespiedu ķīlas tiesību nodibināšana
Piespiedu ķīlas tiesību nodibināšana
Piespiedu ķīlas tiesību nodibināšana ir viens no trim izpildes līdzekļiem, kas ir pieejami, veicot piedziņu uz nekustamo īpašumu. Atšķirībā no piespiedu pārvaldības, kas attiecas uz nekustamā īpašuma tekošajiem ienākumiem, un piespiedu izsoles, kuras mērķis ir objekta pārdošana, piespiedu ķīlas tiesību nodibināšana nodrošina kreditoram izpildāmu ķīlas tiesību, bet ne nodrošina tūlītēju naudas apmierinājumu.
Izpildu līdzekļi ir regulēti EO § 88. Saskaņā ar šo noteikumu piespiedu ķīlas tiesību var attiecināt uz nekustamo īpašumu, nekustamā īpašuma daļu, virsbūvi vai apbūves tiesībām, kas pieder parādniekam.
Puses piespiedu ķīlas tiesību nodibināšanā
Piespiedu ķīlas tiesību nodibināšanā ir divas puses. Pieteikuma iesniedzējs-kreditors ir persona, kurai ir izpildāms naudas prasījums un kura pieprasa ķīlas tiesību reģistrāciju. Parādnieks ir attiecīgā nekustamā īpašuma vai tiesību īpašnieks. Ķīlas tiesības tiek reģistrētas uz viņa objektu un nodrošina pieteikuma iesniedzēja-kreditora prasījumu.
Izpildes pieteikums
Piespiedu ķīlas tiesību pamatojums tiek ierosināts ar izpildes rīkojumu. Izpilde notiek, grāmatvedībā reģistrējot ķīlas tiesības uz parādnieka norādīto nekustamo īpašumu.
Atbildīgā par atļaujas izsniegšanu un izpildi ir rajona tiesa, kas pārvalda attiecīgā nekustamā īpašuma zemesgrāmatu. Lēmumu par piespiedu ķīlas tiesību pamatojumu pieņem tiesību aktu speciālists.
Izpilde
Izpilde notiek, ierakstot ķīlas tiesības zemesgrāmatā. Prasījums, par kuru tiek reģistrētas ķīlas tiesības, tiek skaidri norādīts kā izpildāms.
Ķīlas tiesību reģistrācijai ir tāda sekas, ka kreditors var panākt sava prasījuma izpildi arī pret vēlākiem nekustamā īpašuma īpašniekiem, izmantojot izpildi. Tādējādi ķīlas tiesības paliek spēkā, mainoties īpašniekam.
Atcelšana vai ierobežošana
Parādnieks var pieprasīt atcelt vai ierobežot piespiedu kārtā pamatotās ķīlas tiesības, ja kreditors tādējādi iegūst lielāku drošību, nekā paredzēts likumā.
Ierobežojums jo īpaši var nozīmēt, ka ķīlas tiesības ir ierobežotas tikai ar atsevišķiem nekustamajiem īpašumiem vai virsbūvēm. Parādniekam ir jāpierāda sava pieteikuma pamatojums.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Piespiedu ķīlas tiesību pamatojuma spēks nav ātrā piekļuvē, bet gan juridiski nodrošinātā pastāvēšanā.“
Jūsu priekšrocības ar advokāta atbalstu
Advokāts nodrošina, ka izpildraksts ir aizpildīts pareizi un visa nepieciešamā informācija un dokumenti ir pilnīgi. Viņš pārbauda, vai ir izpildīti formālie priekšnoteikumi, un iesniedz pieteikumu kompetentajā tiesā.
Specializēts advokātu birojs uzticami īsteno jūsu prasījumu un novērš kavēšanos.
- Pavadība visā izpildes procesa laikā
- Atbalsts jūsu prasību īstenošanā
- Jūsu interešu pārstāvība attiecībā pret visām iesaistītajām pusēm
