Ziemassvētku tirdziņa noskaņa uz sava balkona
Biezas dūnu jakas, pašgatavota karsta karstvīna un kastaņas tieši no sava grila. Kas varētu būt mierīgāks par Ziemassvētku tirdziņa pārcelšanu uz savu balkonu?
No kaimiņu viedokļa uz šo jautājumu bieži ir vienkārša atbilde: labāk būtu negrilēt un nebūtu dūmu uz balkona.
Kurš ir taisnīgs, uzziniet šeit pie Harlander & Partner.
Grilēt vai negrilēt uz balkona?
Īpaši blīvi apbūvētos dzīvojamos namos grilēšana uz balkona jebkurā gadalaikā izraisa karstas vārdu pārmaiņas starp kaimiņiem. Ātri vien tiek draudēts ar policiju, sūdzību un tiesas procesu.
Vai Jūs zināt, kam ir taisnība?
a) “Uz sava balkona es daru, ko gribu” grila meistariem?
b) Vai “Kas par daudz, tas par daudz” kaimiņam?
Pareizais mērs grila gatavošanā uz balkona
Neatkarīgi no tā, vai tā ir villa zaļumā vai mazākā pilsētas dzīvoklis – grila gatavošana dārzā, pagalmā, uz terases un arī uz balkona ir atļauta noteiktā apmērā. Principā nav svarīgi, vai tiek izmantots elektrogrils, gāzes grils vai ogļu grils.
Ja karstums, dūmi, grila aromāts un ballītes troksnis ir jūtams kaimiņu dzīvokļos, tas nedrīkst pārsniegt “vietējiem apstākļiem ierasto mēru” un “vietējo lietošanas praksi” nekustamajam īpašumam vai dzīvoklim būtiski neietekmējot.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Diese Regelung ist knifflig.
Um Störungen durch den Nachbarn untersagen zu können, müssen zwei Voraussetzungen gleichzeitig vorliegen.“
Sarežģīta grila gatavošanas regulēšana uz balkona
No vienas puses, nepieciešams vietējiem apstākļiem neparasts apmērs: Vīnes pirmajā rajonā, kur vispār mazāk grillē, ierastais mērs tiek pārsniegts ātrāk nekā Zalcburgas lauku pašvaldībā, kur katram šķūnī stāv grils.
No otras puses, ietekmei ir jābūt būtiskai. Mēraukla jautājuma novērtēšanai, vai ietekme ir būtiska, nav īpaši jutīgs kaimiņš, bet vidējais cilvēks.
Reizi nedēļā grillēt kaimiņam jebkurā gadījumā būs jāpacieš, izņemot gadījumus, kad viņš šajā laikā pilnībā tiek ietīts kodīgos dūmos. Grila fanātiķi, kas vasarā katru dienu uz šaurā balkona cep steikus uz oglēm, pārsniedz atļautās robežas.
Jo lielāks attālums līdz kaimiņiem, jo retāka grila gatavošana, jo mazāka dūmu un smaku veidošanās, jo mazāka ir kaimiņu ietekmēšana un jo mazāk problemātiska ir ēdiena gatavošana svaigā gaisā.
Īrniekam uz pirmā stāva balkona tāpēc vajadzētu ierobežot savas grila prasmes uz vienu darba dienu vai izmantot elektrogrilu. Jumta terases dzīvokļa iedzīvotājiem pie atbilstoša attāluma līdz citiem dzīvokļiem ir brīvība grillēt ievērojami biežāk.
Tiesiskās sekas pārāk pārmērīgas grila gatavošanas gadījumā uz balkona
Tiem, kas pārspīlē grila gatavošanu uz balkona, sliktākajā gadījumā draud administratīvie sodi, tiesas prasības par darbības pārtraukšanu, īres līguma termiņa izbeigšana vai pat izslēgšana no dzīvokļa īpašuma.
Biežāk uzdotie jautājumi par grila gatavošanu uz balkona
Austrijā grila gatavošana uz balkona principā ir atļauta, ja netiek pārsniegts pēc vietējiem apstākļiem ierastais mērs un netiek būtiski ietekmēta kaimiņu īpašumu un kaimiņu dzīvokļu vietējā lietošana.
Jā, principā grila gatavošana ar ogļu grilu uz balkona ir likumīga, ja tā notiek reti un profesionāli. Ja kaimiņiem dūmu dēļ asaro acis, tad atļautais mērs noteikti ir pārsniegts.
Cik bieži nedēļā drīkst grillēt uz balkona, ir atkarīgs no vietējiem apstākļiem un grila veida. Jo mazāk dūmu un smaku rada grils un jo lielāks ir attālums līdz kaimiņiem, jo biežāk drīkst grillēt uz balkona.
Secinājums
Šiem noteikumiem patiesībā nevajadzētu likumu, bet tikai veselīgu izjūtu par kaimiņu savstarpējo sadzīvošanu. Ja vieni ierobežo dūmus, smaržas un troksni, un ja citi nesūdzas par katru mazo “traucējumu”, tad kopdzīve darbojas pati no sevis.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Haben Sie Streit mit den Nachbarn?
Nutzen Sie unser kostenloses Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht zur Klärung ihrer Fragen.“
